让老年人抵押房产借得本金，再用本金认购理财产品……近年来，越来越多公司打着“以房养老”旗号、行非法集资之实，将老年人的房产和钱财卷席一空。

读到新华社这则报道，不免心惊惊。“以房养老”本是一件好事，用住房当作反向抵押，以获得持续的资金来源，提升老年人养老质量，甚至帮助解决养老问题。一旦被“套路贷”盯上，人还没老，房子没有了，面临无家可归绝境，那将是一出人间悲剧。

悲催的是，这类骗局很有诱惑力，老年人容易上当。一方面，老年人金融知识不足，对“套路贷”认识不多，无法准确识别骗子惯用的伎俩；另一方面，“套路货”公司还经常打感情牌，打着关心老年人生活的愰子，组织老年人开展活动，用感情感化以提高诱骗效果。一系列情节下来，一些意志不够坚决的老年人就会掉进他们精心设计的陷阱里，以致血本无归、欲哭无泪。

“以房养老”骗局，比起保健品骗局更加可怕，社会危害性极大，必须予以高度警惕，以防泛滥。其一，从源头上提高准入门槛，只准许国有银行或大型保险企业开展“以房养老”业务，不让那些打一枪换一个地方的小公司染指。其二，要防微杜渐，一旦发现“以房养老”骗局苗头，执法部门要及时跟进，有效打击，不让骗局继续扩大。一些“套路贷”公司大张旗鼓开展此类活动，早期发现并不难。其三，及时出台相关法律法规，为“以房养老”产业健康发展保驾护航。 （连海平）

购二手住宅

楼龄很重要

当前，部分一手住宅价格令首置刚需者高不可攀，且市中心区域缺少足够的选择，故户型多样、价格灵活的二手住宅成了不少刚需者的选择。来自有关机构的统计数据显示，刚刚过去的4月,东莞二手商品房过户3296套，环比上涨30.74%。

但对于二手住宅来说，买家们关注最多的是楼龄长短带来的潜在风险。经常有读者来电咨询，购买二手住宅楼龄超过多少年就不能买了？有无一个明显的分界线？二手楼如何折价？笔者认为，二手住宅确实应该关注楼龄一事，楼龄过长则表示该楼盘的设施老旧，过于陈旧的二手住宅从购买角度来说确实具备折价条件。

多少年的楼龄才失去居住价值？笔者认为,这得看目标楼盘的地理位置、规划布局。即使是同一楼龄的住宅，不同位置、不同地段也具备不同的价值。按照目前东莞市场行情来说，那些距离地铁较远、配套设施不够完善或远离商业区、出租困难的楼梯物业，且楼龄在25年以上的，部分银行已经不愿意提供按揭贷款，这也表明，不具备出租条件的楼盘，楼龄在25年以上的需要谨慎购买。

但如果地处闹市区，配套设施齐全，物业管理完善的楼盘，即使30年以上，也具备良好的流通条件，甚至价格也很坚挺。比如地处商业区、靠近轨道交通、周边设施完善的物业，即使超过了30年甚至更久，价格也远比郊区的新楼盘要坚挺。

因此，识别一个二手住宅是否具备购买价值，首先要咨询银行机构，这是鉴别使用价值以及以后转让的最直接途径。其次，如果是长期自住，则需要查看周边配套设施，政府规划方案等。

还有一点需要说明，二手住宅在土地使用方面，分为七十年和五十年两种。前者是住宅用地，后者是商住用地，相差二十年的使用期限，也在一定程度上影响楼盘的估值。因此，购买者还需要了解楼盘的土地性质。

（陈 明）