近期，重点城市土地市场呈现逐渐升温态势，进入6月，土地成交溢价率不断提高，土地市场热度丝毫未减，7月3日京沪都有新“地王”出炉。业内人士提示称，在下半年国内资金“流动性”趋紧的背景下，房企应加大推盘力度、尽快回笼资金，在激进拿地方面应趋于谨慎。
京沪同日诞生“地王”
易居研究院的数据显示，上半年十大典型城市土地出让金收入为3140.1亿元，与2012年同期相比增长1.6倍。从历史同期看，今年上半年的土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高记录基本持平。
在资金充裕的情况下，品牌房企继续加大在热点城市的拿地力度。6月18日，经过半个小时55轮竞拍，恒大最终以230923万元的总价配建52400平的保障房面积夺下白云配件厂地块，扣除保障房后，折合楼面价24997元/平方米，直逼今年白云区地王价。从今年5月至今，佳兆业多次在一线城市高价拿地，其中不乏广州白云楼面单价地王。
就在昨天，一直备受关注的北京花乡夏家胡同R2二类居住用地项目出让，包括中粮、九龙仓、融创、恒大、保利首开联合体等在内的14家大型房企经历了60多轮的较量，最终懋源地产以17.7亿元加3.8万平方米保障房配建拿下了该宗地。亚豪机构副总经理任启鑫表示，该宗地扣除保障房后，楼面单价每平方米在4万元左右，由此推算其入市价格每平方米将超过6万元。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，这是一宗“名副其实”的住宅单价地王。
除夏家胡同地块外，昨天北京还有3宗地块成功出让，恒大地产35.6亿元摘得昌平沙河镇地块，这也是恒大地产首次在京拿地。北京城建4.6亿元夺得大兴魏善庄镇多功能用地，万科以 9亿元获得房山长阳镇起步区九号地。加上7月1日成交的两宗土地，北京7月份前3天已经成功出让6宗地块，土地出让金共计81.53亿元。
同样在3日，上海也诞生了新“地王”。张江高科技园区一地块以48.7亿元的价格成交，溢价率达88.6%。这一总价刷新了一周前另一地块刚刚创下的47.2亿元的总价“地王”纪录。
业内：房企下半年拿地需谨慎
中国指数研究院的报告分析，从企业的角度看，高价拿地多出于长远战略布局考虑，尤其是一线城市的土地供应较少，去化率很快，相应的系统性风险较小，土地的稀缺性以及高附加值使得企业拿地竞争异常激烈，加上房企资金充足，在调控政策不断升级的背景下，抢先争夺优质资源，才能使企业未来立于不败之地。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前来看，在下半年“流动性”趋紧的市场背景下，对于资产负债率已经偏高的房企、已经存在经营风险的房企、拿地比较激进的房企以及部分中小房企来讲，疯狂拿地进行逆势扩张或激进拿“地王”还需谨慎，尤其是针对溢价率偏高或楼板价明显高于区域市场价格的地块，应该谨慎处理，否则在今后极有可能会因为拿地过多、地价过高等因素导致退地或经营层面的市场风险。
中国指数研究院的报告也指出，房企业绩表现良好、资金充裕，对未来市场预期看好，导致房企购地补仓意愿强烈，但当前国内外资本市场不容乐观，国内资金流动性趋紧、海外融资通道受挤压，下半年企业将面临一定资金压力，尤其是一些融资渠道单一的中小型房企。随着季节性推盘高峰和回笼资金需要，下半年企业将加大推盘力度、促进销售、尽快回笼资金，而受资金紧张所限，拿地热度将有所降温。
（据中国新闻网)
