作为全国楼市的风向标，我们有理由关注北京的楼市动向。为落实北京“国五条”调控的细则，北京住房公积金管理中心7日发布《北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》（以下简称《通知》），该《通知》特点如下。
二套房贷首付提至70%
“新国五条”地方细则出台后，被认为调控力度“全国最严”的北京，昨日率先上调二套房贷首付。无论是公积金贷款还是商贷，二套房贷款首付比例都从此前的60%提高至70%。《通知》明确指出借款申请人购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍。对于此前社会热议的二套房认定标准，《通知》规定，对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但有1笔住房贷款记录或1条公积金提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，即“无房有贷”的申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率1.1倍的政策。
购房透支行为或增大房价上行压力
提到购房透支行为，在客观上对房价上涨形成压力。若以世界银行关于发展中国家合理房价收入比为4到6来衡量，即使考虑我国国情和历史发展阶段，将这一标准上浮为6到8，部分城市也明显高出合理范围。这不仅表明部分楼市可能存在泡沫，而且反映出相当部分居民购房能力被不同程度透支，增加了未来房地产市场运行风险。应该看到，购房能力过度透支，将导致住房需求集中性前移，增加当期房价上涨压力，增大未来波动风险。
规定高收入者月供不低于月收入50%
《通知》规定将从2013年4月8日起根据职工住房和收入情况对贷款实行差别化政策。新政策对月还款金额做了限定，为避免高收入家庭长期占用贷款资金，使更多中低收入者获得贷款支持，《通知》就职工收入情况明确，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50%；月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，应不低于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用于住房消费。
据了解，2012年北京市的职工月平均工资是4672元，乘3是14016元，折合成年薪就是168192元。就是说如果北京一位职工年薪超过168192元，则公积金的每月还款额不得低于7008元。
支招：着力降低房价收入比
为保证房地产市场健康平稳运行，势必要求采取综合性措施，着力降低房价收入比。一是扩大投资渠道，向民间资本开放一些有盈利前景的投资领域，推出更多投资工具，让居民有更多的投资选择。二是充分运用税收杠杆，当前要严格执行个人房产转让所得净值按20%征收个人所得税的政策，进一步发挥税收杠杆调节收入分配作用，减少财富示范效应。三是加大保障性住房建设，保障性住房建设总体滞后于商品房市场开发，且建设资金来源明显不足，可考虑出台优惠政策，充分吸收社会公众资金，鼓励符合条件的企事业单位参与保障性住房建设。四是合理引导社会预期，这不仅需要有权威的政策解读，更需要加强监督，及时发现并纠正地方在政策执行中的偏差。 (据《济宁晚报》）
