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| 新“国五条”细则中关于二手房征税的条款引起了广泛的关注。若按照新的税收标准，买卖二手房将增加个税几万甚至几十万。虽然新“国五条”的地方版尚未出炉，但网友已经想出了各种避税方法。不过，律师及业内人士均认为这些招数不靠谱，可能对买卖双方造成不必要的损失。 |
伪造欠债事实 通过司法判决过户
以买主李先生，卖家张先生为例：李先生先把房款给张先生，张先生按房款打欠条给李先生，并以房产做抵押。然后，李先生以张先生欠款不还起诉至法院，张先生承认欠款，但无力偿还，愿以房产抵偿。最后，李先生拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。
解读：北京圣运律师事务所律师王优银：在办理房屋过户前，该房产的所有权人仍为原产权人，一旦出现房屋价格上涨，产权人很可能否认双方之间的房屋买卖关系，选择清偿债务后对该房屋进行二次处分，而且这里涉及到房屋抵押，万一该房屋在抵押期间发生毁损等情况，引发纠纷的可能性非常大。
浙江省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人吴方荣律师：用此招可能会有牢狱之灾。首先，用此方法的诉讼，虚构了法律关系和法律事实，属虚假诉讼。虚假诉讼，正是近年来法院重点打击的对象。而且，这种避税方式本身就是一种逃税行为，如果情节严重，除了要承担高额的罚款外，还可能构成逃税罪。
双方各自假离婚 与对方配偶结婚过户
以买主李先生，卖家张先生为例：第一步，张先生和妻子离婚，准备出售的房产归张先生。第二步，李先生也离婚，房产归李先生(如果有房产的话)。第三步，张先生携房产和李先生的前妻结婚，房产共有。第四步，张先生再次离婚，房产归女方。第五步，张先生和李先生各自复婚。
解读：北京圣运律师事务所律师王优银：过去的报道中出现过“假结婚”绕开限购政策的情况。如果说房屋买卖双方以婚姻为手段进行避税，其行为并不违法，但是这里毕竟涉及到几个婚姻关系，关于夫妻个人财产的分割及家庭债务问题极有可能发生纠纷，一旦购房者张先生和李先生的前妻结婚后，一方就财产分割问题反悔，要求分割另外一方名下的其他财产，不但达不到避税目的，还会产生其他纠纷。
北京美联市场研究部高级经理张磊：这个方法目前看只是存在理论上的可能性，实际操作性不强，不建议一般购房者轻易去尝试这种非常规的方式。
卖家离婚房产归一方 以家庭唯一住房出售
以买主李先生，卖家张先生为例：张先生先将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售给李先生(还需满5年才能避税)。卖掉之后张先生再复婚。
解读：北京圣运律师事务所律师王优银：这个方式并不能从根本上达到避税目的，因为“按照20%计征个人所得税”的政策还没有出台细则，目前看来，出售家庭唯一住房的这种情况是否在征税范围之外仍不得而知。跟第二个案例一样，涉及到婚姻关系，发生纠纷的可能性比较大，实践中也很常见。
伟业我爱我家分析师孔丹：通过离婚再复婚方式获取免缴个税的优惠，理论上是可行的。但是这其中仍然存在很多风险需要注意，万一假婚姻遇到真危机，其中一方则可能人财两空。
签订阴阳合同 将成交价格写成原价
以买主李先生，卖家张先生为例：李先生和张先生签订阴阳合同，以房产原价100万元、实际成交价200万元为例，如按新政计征20%个税，需缴税20万元。如果签订阴阳合同，将成交价格写成100万元，那就不需缴一分钱个税。
解读：北京圣运律师事务所律师王优银：“阴阳合同”是一种违法行为，极易发生纠纷。一般司法实践中，会以备案合同为准，产生纠纷后会对卖方产生不利后果，且涉嫌偷税。
伟业我爱我家市场研究院经理程浩业：按照现行规定，二手房成交依照政府指导价格进行。按例子中所说，如果该房产所在区域最低过户指导价为200万，即使成交价写成100万，最终仍需以200万作为计税依据；如果该区域最低过户指导价为100万，按此办法可避个税，但同时银行在放款之时最多给予买方70万的支持，而且，在未来该房子出售过程中同样会按照100万的买入价计税。
（据《京华时报》）
