房产洗牌的同时，开发商跑路等一系列问题也在不断暴露，购房者的权益可能也会受到不同程度的侵害。主管部门似乎也在加强监管，从网签到预售资金监管，这些措施都是为了保护购房者的合法权益。特别是今年4月开始实施的预售资金监管，是为了避免项目烂尾，防止业主的首付款打了水漂。
除了依靠主管部门的强力监督，作为购房者，必要时更要拿起法律武器维护自己的正当权益。
对于购房者、债权人该如何维护自己的利益，国杰律师事务所律师马相龙认为，最终房子归业主所有是不成问题的。
“准业主要维权的话，应该‘抱团’起诉开发商，要求冻结业主所有的住宅。”而其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该申请冻结开发商的相关资产。
在马相龙看来，尽管济南舜耕名筑开发商恒华置业是两个股东共同出资成立的，但业主很难向投资方维权，除非投资方没有尽到应尽的义务。对于开发商一房二卖的事情，马相龙给出了自己的建议。“业主也可以走法律程序，不要房子的业主可以起诉开发商要求双倍赔偿。也就是说要房子的不要赔偿，要双倍赔偿的就不能要房子。”
除此之外，专业律师还提醒广大购房者，在选房认购前抓住三点。
第一，开盘证件不全不能买。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，开发商不能施工。
第二，选品牌开发商更放心。开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。
第三，及时申请查封房产。如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
（综 合）
