随着限贷、限购等楼市调控政策的延续，各种开发商“跑路”接连不断，刚平静的跑路风波，又因济南舜耕名筑开发商的失踪再度掀起。一次又一次的开发商跑路，不时地刺痛着一批又一批的业主神经。
和之前的跑路有所不同，此次因为开发商跑路而受到媒体关注的楼盘——“舜耕名筑”，却被发现有的房子被三卖四卖甚至五卖。开发商人间消失后，尚未交付的房子究竟归谁?层层监管之下，开发商为何能瞒天过海，一房多卖?为何开发商频频跑路?屡受打击的业主又该如何维权?
事件回放：
一房多卖后
开发商卷款跑路
“刘城跑了”!业主提到的刘城，是舜耕名筑的开发商山东恒华置业有限公司的法人代表。11月17日，舜耕名筑的开发商刘城被传出跑路国外，没几天，工地停工。得知消息的业主纷纷赶来看房子，自发登记业主信息时，他们却意外发现，自己的房子还属于别人，甚至一套房子在四五个人的名下。
一房多卖后，开发商玩起了“人间蒸发”，舜耕名筑5栋尚未交付的商品楼,极有可能以烂尾收场,众多还在还贷的业主更是焦头烂额。
济南舜耕名筑的开发商恒华置业因牵扯多方超过千万元的巨额债务纠纷，涉嫌一房多卖等不法行为，目前部分楼房已被法院查封，该楼盘的网签和所有销售行为已停止。
无独有偶，前不久省城合肥出现多处因资金链问题而导致的开发商跑路风波。2011年11月18日下午，合肥华懿房地产开发商携款出逃的帖子出现在网络上，据初步统计，该开发商董事长童长风已涉及12亿资金，并怀疑已携款跑路。
合肥蓝钻尚界开发商因拖欠工程款，抵押房子还不上债务而跑路，此后又有香港广场开发商跑路、合肥安徽景都置业开发商跑路。不仅如此，六安、宣城、长沙、温州、陕西等多地均现开发商跑路现象。
开发商跑路的背后折射出国家对楼市调控的力度和决心。今年以来，随着楼市调控深化，加之年底银根紧缩,二三线城市中小开发商资金压力比往年更大,多地出现开发商“失踪”或停工现象。
有关业内人士认为，“年底二三线城市中小开发商‘破产潮’或将出现,部分限购城市有可能出现大批烂尾楼,中小开发商今年冬天会更艰难。”
在楼市调控和信贷收紧的双重压力下，二三线城市楼市隐现小发展商破产潮。由于高周转率和非传统融资渠道的优势，大开发商兼并收购或将进一步加强，房地产行业的大洗牌已经悄然开始。专家分析说。
