异地置业、候鸟养老……过去几年，在外地买房以备“养老”，成为许多老年人的投资方向。而许多地产项目也高举养老大旗，将客户定位于中老年投资者。但事实上，已经购买“养老房”的老年群体也经历了许多不为人知的“坑”，让我们来听听他们的经验之谈。

宣传闹中取静，实则荒无人烟

在山东威海买房3年多，黑龙江哈尔滨61岁的赵冬林只去住过1个月，“荒无人烟，住着有点吓人”。

2015年冬天，赵冬林在朋友推荐下，来到威海旅游。看着迷人的海景，他和老伴动了购房养老的心思。在置业顾问的带领下，赵冬林最终选择了近郊的一处房子。按照开发商的宣传，该小区地处新开发区，升值空间大；小区临海，附近将有多个旅游开发项目同时启动。置业顾问的推荐更是诱人：“前是山后靠海周边是别墅区，整个就是富人区，买了就坐等涨价。”

赵冬林考虑到房价只有6000多元一平方米，便交了钱。2017年交房装修，赵冬林兴高采烈去入住，这才发现问题来了：小区入住率很低，交通极为不便。“晚上八点，公交车就没了，出租车都嫌这地方偏僻，不愿意来。”在新房苦熬了1个月，赵冬林毅然决然地回了哈尔滨。这几年，赵冬林每年会去新房周边转转，看看小区是不是变热闹了，“可一次次失望，当天去当天回”。赵冬林想把房子出租，可是租金低廉，连装修费用都很难回本，“想来想去心里气，干脆就空在那”。

突然犯病，附近只有小诊所

北京的孙淑英2015年在海南买了“养老房”，那时，她才60岁出头。然而，几年下来，年纪慢慢往70岁靠拢，孙淑英感受到了当初买房选址的失误之处。

孙淑英购买的养老房位于海南省临高县，算是比较冷僻的度假区。选择这里，孙淑英主要看中的是房屋相对临海，房价、物价也比三亚等热门景区低不少。2018年底，孙淑英和老伴带着孙子去海南“猫冬”。2019年春节前夕，孙淑英有一天哮喘突然犯了，呼吸困难。可周边除了私人诊所与卫生院，没有好的医院。孙淑英只能拨通儿子的电话求助，儿子立马飞了过来，带她去大医院，等她病情稳定后把孙子一并带走了。担心孙淑英的身体，儿子在春节期间又带着一家人来到海南探望。

儿子口头虽没说什么，但孙淑英很惭愧：“我一病，孩子就得飞越大半个中国，一来一回的机票就要几千元，万一真出点问题，该怎么办？”

支招：买房前先在附近住几天

“推销员喜欢用海景房、绝对升值等来迷惑人。”福建闽君律师事务所律师卓文彬接到过不少求助，有的人被海边景致所打动立马交付了定金，其实人气、交通、医疗机构才是需要考虑的。一般建议，周边医疗机构的距离最好控制在5公里范围内。

上海著名为老维权律师李东方表示，老年人在异地购房时一定要多跑几个楼盘，建议可以在买房前在附近多住几天，在小区找一些“过来人”打听入住情况和体验。另外，建议距离不要离子女太远，比如上海老人可在江浙等地看看房子，北京的可以去河北、天津等环境优美的地方定居。

上海67岁的徐楚娥在江西温汤买了房子，她在那已住了6年多。几年来，她前前后后陪朋友看过上百套房子。她总结出不少经验：郊区新楼盘一般不要考虑，建议买小户型，自住的要多看交通、环境和配套。物业非常关键，因为房间空着的时间里要委托其管理。

（据《快乐老人报数字报》）