今年以来，国内各地楼市调控维持从严态势，延续了2016年四季度之后的一系列政策力度、调控模式，不仅在商品房市场上迎来了限购、限贷、限价、限售，在土地市场上也开始执行“限地价”“竞配建”等措施。

除了出台限制措施，各地也对楼市存在的违规销售行为进行严查，确保房地产市场健康有序发展。另外，各地还加大各类保障房、租赁住房的供给力度，多元化住宅供应体系在部分城市开始形成。

调控促进稳健发展

刚刚过去的第三季度，在“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地楼市调控长期化、常态化已成共识。国家层面政策保持相对稳定，而各地因地制宜、因城施策、分类调控措施继续延续。

具体而言，在限购方面，除了限制个人外，包括上海、深圳、长沙、西安等在内的多个热点城市将企业纳入限购范围，深圳直接全面禁止企业购买商品房。在限贷方面，政策依旧严苛，除了对于首付比例的要求不断提高外，各地贷款利率也在上升。在规范销售方面，济南、南昌等城市严控预售审批，严格限定房价涨幅、装修标准等，禁止毛坯改精装变相涨价。

从严调控下，各地楼市平稳发展，房价上涨的势头也有所遏制。根据国家统计局最新公布的房地产开发和销售数据，国内商品房成交均价由8月的8888元/平方米下降至8751元/平方米，调控成效初显。克而瑞发布的一份报告显示，在这样的背景下，行业销售仍保持稳健增长，但不同能级的城市成交表现存在差异，一线触底回升，二线整体稳中分化，三四线热度维持。

稳定房价遏制上涨

7月31日，中共中央政治局召开会议，提出要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。今年以来，建立房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，已经成为行业内的共识。从已知的数据来看，热点城市房价涨幅出现回落，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格水平出现下降。

今年5月至6月，国内多个楼市热点城市曾经密集出台调控政策，这与此前住建部的约谈有着密切联系。根据媒体的公开报道，5月前后，住建部曾约谈成都、太原、西安、贵阳等国内12个城市政府的相关负责人。

约谈效果是明显的，多个城市快速反应。贵阳率先出台限售，提出新建商品住房购买后3年内不得转让，并加快供地节奏。长春、成都也出台调控政策，对限售政策进行升级，且规定户籍迁入成都未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳12个月以上社保才能新购住房。其他被约谈城市也纷纷跟进。

热点城市涨幅回落

近日，国家统计局发布2018年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%。二手住宅销售价格由上月环比持平转为下降0.1%，其中北京和上海均下降0.2%。

二三线城市住宅价格涨幅出现回落。在31个二线城市中，尽管新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，但涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。而35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

而在国家统计局统计的15个热点城市新建商品住宅销售价格数据中，9月有两个城市销售价格环比下降，比8月增加一个，而在上涨的11个城市中，有9个城市涨幅相较上月回落。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对数据解读时表示，9月各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

租购并举继续推进

去年7月“租购并举”开始进入人们的视野。此后，大力发展住房租赁市场成为各地以及房地产行业的共识，“租购同权”也随着各地政策的跟进而逐步明晰。在过去一年多的时间里，“租购并举”持续推进，国内多个城市出台关于大力发展房屋租赁市场的相关政策，并加大租赁住房供给，而以长租公寓等为代表的新型租赁住房产品，也进入快速发展时期。

前几个月，有关“长租公寓”推高房租的话题引发讨论，那么租房者的租金压力是否增大？

以深圳为例，上半年深圳商品住宅租金涨幅为5.40%，较去年同期3.98%的涨幅扩大1.42个百分点，这一涨幅不足以给市场带来明显的压力。但从今年年中以来，商品住宅租金增速有所加快。其中高端物业租金符合市场惯性增长，部分经济型租赁盘源被分散式长租公寓品牌租赁，令市场低价租赁盘源减少，结构性拉高整体租金水平。

对于当前住房租赁市场的发展，相关机构分析认为，构建成熟且富有活力的住房租赁市场，必须加快实现租赁住房的政策性保障覆盖，同时鼓励市场化的多层次、多渠道供应。（据新华网）