买二手房时，了解房屋价格是前提，房屋价格将直接决定购房的选择范围。和新房不同，二手房多为个案，没有相对统一的价格。因此，需要从以下几个方面进行准备，以免日后造成不必要的麻烦。
一、产权不明确
买房前，要核对出卖人是否具有产权。
二、土地权属不清
土地管理法第五十五条规定，缴纳土地使用权出让金和其他土地有偿使用费后，方可使用土地。因此，土地权是必须要明确的。
三、无共有人声明
“二手房”大多是夫妻或家庭成员共同财产，购买未取得共有人同意出售声明的“二手房”会惹上麻烦。
四、未放弃优先权
在购买“二手房”时，应考察所购房屋是否存在租赁关系。如出售人没有通知承租人，没有承租人书面放弃优先购买权承诺，买房后也会有后患。
五、被保全、查封
司法机关已保全、查封的房屋是不能买的。
六、设定了抵押权
应审查权属证书原件是否有抵押记载，设有抵押权的房屋不能购买。
七、不符合转让条件
经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。满5年转让应向政府交纳土地收益等价款，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。因此，对不符合转让条件的“二手房”也要当心。
八、不宜出售
有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋；不得改变房屋和土地用途；不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。
九、不要居住盖在危险地势的房子
非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险。这些强调风景秀丽的高级住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。
十、不要居住宅基有问题的房子
所谓宅基是指房子的地基。一般在找房子的时候，只会注意到地上的建筑部分，但事实上，房子地下的地基对于整栋建筑的影响也十分巨大。比如，房子地底下曾经是采矿的隧道，取水的口井水池、还有下面是地铁、洼地等，虽然经过填土工作，但宅底的地气已经遭受破会，所以不宜盖房子。另外，像地底下有暗渠流过，或是与建时运来填平地基的土壤有关系，地基里有太多杂物、树木的残根等，这些都足以影响到地上的建筑。
十一、避免居住地下室采光不良的房子
地下室虽然是属于建筑体的一部分，但是它的位置却在阴面，因此在地下室很容易汇集阴极磁场，不论是做居家还是办公场所都不合适。长时间待在地下室，对人体的健康会有很大影响，故地下室一般只作为停车场或者杂物堆放的空间，住人则绝对不宜久住。
十二、地势过于低遂的房子不宜居住
俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来。典型的例子像是汐止地区、沿海地区等，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢。因此，在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。 （据腾讯房产）
