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本报记者 高晶晶
买过房的人一般都有体会，挑选一套舒心的房子很不容易。从看房开始，市民刘先生一直在忙碌。10月初的时候，他在某楼盘交了1万元的定金。后来，因为另有计划，他打算要回定金，结果却被销售给拒绝了。刘先生很纳闷，他又没签购房合同，凭啥不能退呢？
刘先生仔细回忆了自己交定金的过程。一开始去看房时，销售人员告诉他先交一些钱认筹排号。这个钱可以在真正确定购房时“升值”。所谓升值就是商场经常做的“一百当作五百花”活动。销售人员当时说得好，这个升值只能是提前交了钱才能享受的，而且优惠力度是根据交钱时间来算的。就算到时不买房，这钱也能退。刘先生被说得心动，就预存了些。楼盘开盘前，刘先生接到销售人员电话，邀请他去现场选房，并且参加抽奖活动。刘先生答应了。
在楼盘开盘现场，刘先生说自己被周围的气氛深深感染了。营销中心到处都是喜庆的红色布置，一边是一大堆的抽奖奖品，一边是客户选房等候区，闹哄哄的音乐还在不停地刺激着大家的耳膜。销售人员一直陪着刘先生，带他看沙盘看户型，为他出谋划策。大约一个小时过去了，终于一个主持人出来说选房正式开始了。刘先生跟别人一起坐在等候区里，等待着一个一个地进入大厅选房。刘先生说：“几乎都没有思考时间，说是每个人就一分钟。进去了，看完了，就要定了，立马让出来。”营销中心的另一边就是专门帮你填单子开票的人。很快，刘先生跟别人一样交了1万元的定金，拿到了一张收据。
直到回家后，刘先生才有机会细细看了自己收到的收据和意向书。根据上面的条款，自己如果不在一定期限内付清首付的话，自己所交的钱将会归开发商所有。咨询销售人员是否可以退钱，销售人员回答不买房这钱也要不回去了。
在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。根据我国《担保法》规定，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。一旦开发商在售房过程中出现违法或虚假陈述，刘先生就可以要求退还定金。如果没有这样的情况，刘先生需要履行合同。如果刘先生在交款时交的是订金，情况就不一样了。订金是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，仍具有请求返还订金的权利。
据悉，自10月份以来，我市多家楼盘陆续开盘。仅上周末，就有至少三家地产同时开盘。记者在此提醒广大购房者，不管是在看房选房，还是在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，根据自己的实际情况慎重行事，切莫一时冲动而造成不必要的损失。
