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近日，市民小王打电话来说，前不久，自己将名下一套房产转卖给朋友，但当双方一起到房管部门办理交易过户手续时，却被工作人员告知交易不能进行，原因是因为这套房产还有抵押限制，可自己的房子早在两年前就已经提前还清了全部贷款，怎么可能还在抵押中呢？
针对小王遇到的问题，记者咨询了房屋登记交易中心工作人员。据了解，贷款人在还清银行贷款后，还需要到房管交易大厅办理注销抵押登记，如果借款人没有及时办理注销抵押登记，该房产在登记交易中心的微机系统中仍是“抵押状态”。据相关工作人员介绍，近年，房产抵押的情况越来越普遍，办理抵押登记能很好地保护借贷双方的权益。根据《房屋登记办法》第四十八条规定：“经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭；(二)抵押权已经实现；(三)抵押权人放弃抵押权；(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。”这样不仅减少了风险，同时也不影响房屋的再次交易；根据《房屋登记办法》第四十九条规定：“申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：(一) 登记申请书；(二) 申请人的身份证明；(三) 房屋他项权证书；(四) 证明房屋抵押权消灭的材料；(五) 其他必要材料。”
此外，记者还要提醒广大市民注意，在购买二手房时，要先查询该房产是否是抵押限制状态，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；为防范交易风险，监管资金要汇入住建局资金监管专用账户，避免买卖双方在购房交易过程中产生纠纷矛盾。（高利锋 张玉）
