说起“潜规则”，多数人都恨得牙痒，但不得不说的是，只有深谙其道，才能混得风生水起。现在，“潜规则”已然深入到各行各业——政界、体育界、文艺界，甚至房贷领域都未能幸免。
房贷是小半辈子的事儿，对于购房者而言，一旦“被潜”，将预示着未来几十年的你要生活在“水深火热”之中。没关系，下面就来扒一扒房贷潜规则，帮大家防患于未然。
潜规则之一 捆绑销售
股市逐渐回牛，基金风生水起，但银行方面利率却一降再降，推出的理财产品收益也相对较低——在此情况下，民众们更愿意将闲钱进行投资，而不是放在银行，银行业务员或客户经理为了完成业绩，当然要想办法揽储，捆绑销售便应运而生。
在某些银行，购房者若想顺利贷款，尤其是想要享受折扣利率的话，业务员会说除非办理大额定期存款，或购买银行指定的理财产品，否则银行将以各种理由拒绝审批。
防范措施：不要轻信业务员或客户经理“买了就能批”的许诺——在材料准备齐全、还款能力良好、没有信用黑记录的情况下，贷款审批难度并不大；如果注重折扣利率，不妨到非四大行的银行办理贷款，折扣抢眼的同时，办理门槛也相对较低。
潜规则之二 胡乱收费
在审批贷款的时候，一些银行的工作人员会告诉客户说为了申请到折扣利率，会要缴纳几千到几万不等的手续费，但这笔费用却没有明确的收费名目，且收款后只出示一张普通的收据，根本没有正规发票。
防范措施：问清收费名目——要交的到底是什么钱？有没有出台相关规定说这笔钱是一定要交的？如果没有明文规定出台的话，银行乱收费行为是不合理的。
保留相关证据——如果银行以“折扣利率”为诱饵，明确表示不交钱不给办的话，记好银行支行名称、相关办理人员的名字和工号（工牌上写有，银行公示栏里也可以看到）后打电话到总行投诉。
潜规则之三 推迟放款
申请时间有先后，贷款利率有差异也很正常，但某些银行会根据贷款利率排先后——高利率房贷的贷款往往很快就能发放，而对于低利率房贷，除非你接受提高贷款利率，不然银行方面能采取无限期拖延方式拖得你资金链断裂……
防范措施：银监会已经下发《关于做好住房金融服务加强风险治理的通知》，其中对银行的合同履行做了明确要求。如若银行以“不放款”逼迫接受高贷款利率，完全可以去银监会投诉。
潜规则之四 空头合同
央行降息降得简直是如火如荼，购房者开心得手舞足蹈，银行方面却为着业绩暗自神伤。在这样的架势之下，一些银行开始打起了合同的主意：在考虑到目前利率和政策变动较大，一些银行在签订合同时只写明了房贷总额、房贷利率和贷款年限，对利率折扣、放款时间等仅给予口头承诺，不在合同上写明。
防范措施：银监会投诉！大家在申请房贷和签订合同的时候最好还是多个心眼儿，不要轻信什么“小道消息”“内部操作”之类的，按照流程走，做个遵纪守法的好公民，一旦出了岔子也能挺直腰杆向相关部门举报、拿起法律武器维权。
（据买房网）
