近日，市民小王咨询，自己的朋友小张急需资金周转生意，用其名下房产进行抵押，向自己借了60万元，随后去房管部门办理了抵押登记。现在借款期限已到，小张生意失败，无力偿还借款。小王就想把房屋直接过户到自己名下用以抵债，可是当小王自己拿着《房屋所有权证》和抵押借款合同到房管局申请过户时，工作人员未予受理。小王认为，既然对方偿还不了贷款，自己拥有优先受偿权，那么，自己对房屋为什么没有处置权呢？
记者就此咨询了房屋登记交易中心工作人员，据了解，现在民间借贷中，由借款人提供抵押物或保证人等进行担保的做法非常普遍。但由于对相关知识的缺乏，不少出借人就做了这样看似有理实则违法的事。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”另根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“抵押权自登记时设立。”依据法规，小张在使用房产作抵押时，张王二人依法办理了抵押登记，取得了抵押权，小王提出的享有优先受偿权是合法的。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”该法第一百九十八条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”依据法规，抵押权是一种针对抵押物的优先受偿权，而并非在债务不能获得清偿时直接获得抵押物所有权。也就是说，小王在出借钱款时，小张以自己的房产作为抵押，抵押的是房屋的价值，而非房屋本身，这就意味着当小张不能按时偿还时，小王不能直接处置该房产，所以工作人员不能受理房屋转移登记交易手续。
记者在此提醒大家，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款抵押权已登记的先于未登记的受偿。”广大市民在办理借贷时，一定要到房管部门办理抵押登记，保障个人的权益不受侵害。
(综 合)
