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为了让小户型“跑”得更快，一些开发商开始注重提高小户型产品的功能性，并附带优质教育、商业配套。9月即将迎来开学季，这些小户型产品也开始进入销售蜜月期。
小户型再抢主角
记者近日走访发现，这两年，随着市场刚需人群需求量渐增，沉寂许久的小户型再有一抢市场主角的冲动。目前市场不少在推的楼盘中，紧凑型中小户型占据相当的份额。小户型在设计上，面积多是在30㎡~60㎡之间，个别楼盘竟然还推出了低于20㎡的迷你小户型，总价的控制上也是越来越低，这些入市的小户型更注重自身的教育资源和功能性。个别楼盘推出的小户型客户的针对性更强，就是提供给周边学校的年轻刚需群体。
教育资源成为比拼核心
这两年入市的小户型，不再像以前那样只是大面积住宅的丫鬟，上不了台面了。有机构市场调研数据显示，套内60㎡及其下小户型中，教育配套已经被购房者越来越看重，有着充沛教育资源的小户型往往销售良好。
有业内人士认为，一些新兴区域，在交通、商业等后续配套上尚未完全跟上的前提下，开发商究竟能为业主子女解决什么样的就读学校，是打动购房者的关键。为这一点，甚至他们可以牺牲其他配套条件。而中部大观等开发商开发的公寓小户型，则坚持的是成熟商圈路线。很多小户型的投资关注程度不如以前，但繁华地段的小户型依然具有较大升值空间。
某开发小户型产品的企业负责人认为，现在开发商在大盘操作模式上，都采取的是大配套原则，即让购房者享受教育、商业、交通的多重配套资源叠加。但随着购房人群年轻化，子女的教育问题都会放到第一位，从而让开发商在这种刚需楼盘中，注重教育配套。
时下，一些开发商现在更看重改善性物业产品，譬如，一些传统意义上的单间配套，除非在地段和教育资源上有独特的优势，已经逐渐被购房者放弃，开发商在这种产品的开发上也会持保留态度。因此，小户型产品功能性足够强，能够赋予的资源更多，才能被购房者所认可。(综 合)
