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央行降准等一系列政策的出台，可以说正是高端别墅置业的最佳时机，也不少有意向的高端客户表示，在楼市回暖之前，入手别墅是改善置业和投资回报的双赢。住别墅是较大的投资，是生活形态的变化，也是生活圈的抉择，它将改变家人的作息及成长环境，如果您准备投资别墅，那么怎样挑选别墅将是你心里在考虑的问题。怎样挑选别墅呢？花大价钱买套别墅，品质当然不能将就。在别墅社区内精挑细选时，又有哪些讲究呢？
一、选别墅先看景观
选购别墅产品首先看别墅项目的周边景观，是否为稀缺资源并且是否符合购房者的心理需求。其次，要看小区内的景观。此外，项目的整体容积率在购房时也要询问清楚。如果密度过大，便失去了别墅的原有意义。
所以，不管是周边自然景观还是别墅小区内部景观，别墅景观一直都是别墅最重要的一部分。
二、户型要更具功能性
业内有句话说，“别墅70%的面积是用来浪费的。”意思就是说，别墅不是用来满足居住的基本功能的，而是要满足居住者多种功能需求。所以在户型选择上，购房者一定要将自己置身其中，尽可能多地想到各种不同的功能空间。
虽然别墅的面积大，但是一个别墅其实设计的卧室的数量并不多。除了卧室，别墅项目里还设有健身房、娱乐室、酒窖等，附属价值较高。
三、选择合适的别墅类型
别墅产品的类型也比较多，有联排、双拼、独栋等，购房者根据自身需要进行选择。独栋别墅的私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。联排别墅由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起。购买别墅的人都想追求它奢华的品质。从这一方面讲，独栋属于高端品质的别墅，而联排则是面向中产阶级中上层人士的。
四、考虑周边配套设施
别墅产品一般距离市区较远，所以交通是否便利一定要先考虑。尤其是把别墅产品作为第一居所的购房者，更要考虑日常出行的便利。除了交通外，还需要具有基本的购物、医疗场所。目前很多别墅项目都配有会所，就是为了满足高端居住者的生活需求。此外项目的安防措施也十分重要。
五、高品质别墅关注私密性
对于一个别墅社区内部环境质量评判，主要看建筑密度、私密性和规划形态三个方面。
从建筑密度来看，好的别墅必须是低密度的；私密性，别墅业主渴望在个人家庭生活方面有一定私密性，所以对对建筑密度的要求，特别是保护住户私密性方面的要求非常高；规划形态上，要选价值较高的别墅区。（综 合）
