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目前，写字楼价格早已进入两极分化阶段，高端甲级写字楼单价可达两三万元，而某些区域的商住办公楼只要六七千元。与此相对应，租金水平和未来的升值空间也差异巨大，投资者更需要慎重选择。
“买之前预想物业价值快速翻倍，谁知现在租金水平还不如同地段的住宅！”这样的写字楼投资案例，并不是少数。那么，究竟哪些因素是检验写字楼含金量的关键所在？
硬件配置
租金领先的保证
毋庸置疑，写字楼硬件配置高与低，直接决定了写字楼的品质，也关系到后期的租赁情况及租金水平。
餐饮、商务、会议、展览，当越来越多配套服务出现在写字楼内时，不仅让写字楼更容易被租客接受，而且综合配套体系也成为决定写字楼租金高下的重要一极。目前，市面上在售的写字楼项目无不把硬件配置和配套能力作为卖点推广。从已经交付使用的写字楼项目来看，配套领先的项目更受青睐。
交通通达
物业升值明显
写字楼周边交通条件、通达性，是企业选择办公物业时的重要指标之一，因为这决定着未来使用者工作的便捷度。地铁站远近、周边公交线路是否发达、自驾车是否方便，对于写字楼而言都十分重要。
纵观写字楼租金最高的一批物业，其地段和交通都非常便利。而地铁也日渐成为写字楼最重要的“标配”，是写字楼人气的保证。距离地铁口越近的产品无论租赁还是销售，都优于其他距离较远的地铁概念物业。
另外，写字楼的租金水平和物业价值，与政策、区域稀缺性等资源整合优势息息相关。好的区域规划，直接决定了写字楼未来的租客群体水平。
服务水平
软实力留住优质租客
与硬件相比，写字楼服务是软性指标。通过对一线成熟房地产市场的考察不难发现，硬件配置、交通等因素是写字楼前期揽租的关键，而在入住以后，管理团队的服务水平才是留住租客和影响租金长期水平的关键。
“甲级写字楼除了在硬件配置上的领先，服务水平也是一定能够与普通写字楼区别开来的。”拥有丰富甲级写字楼物业管理经验的相关人士认为，细致贴心的服务是留客的关键。这也是为什么虽然市场上有很多写字楼空置率高企，但一些优质的甲级写字楼却供不应求，租客宁愿排队等待办公空间。
不同于普通住宅，后续服务是保证写字楼正常运转的重要因素。除了日常管理、清洁、维修等标准化服务外，品牌开发商在运营写字楼时还着力提供如会务、金融等个性化增值服务。
（综 合）
