近日，市民王先生反映，自己通过中介机构看上一套二手房(学区房)，且该房已办理了《房屋所有权证》。中介人员介绍说由于该房有多名买家有意购买，希望自己先交付定金，待两个月后过户。王先生则担心自己交付定金后房子却卖给他人，那么该如何规避这类的购房风险？
记者就此情况咨询了房屋登记交易中心的工作人员。据了解，王先生遇到的问题较为普遍，根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果不能及时办理转移登记手续，一旦出现“一房二卖”甚至“一房多卖”的情况，购房者的利益将受到侵害。依据《物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”
针对王先生遇到的问题，为更好地保证其权益不受损害，可以到房产交易大厅办理“房屋所有权转移预告登记”，需买卖双方到场携带预告登记的协议书、房屋所有权证、双方身份证明、购房合同等相关资料到转移登记窗口办理即可。 （综 合）
