近日，市民张先生打电话说，自己通过二手房网站将家里一套二手房很顺利就卖了出去，但是在和买房人沟通如何付款、什么时候办理过户手续时，双方却一直谈不拢。张先生愿意让买房人把款都打给自己，再去办理过户手续。买房人则只愿意打一半房款，办完过户再打剩下一半。
记者就此类问题咨询了房屋登记交易中心工作人员，据介绍，从2013年7月起，市主城区已全面实行存量房(俗称二手房)交易合同网签备案及资金监管。这是市住房局为进一步规范二手房市场行为，保护交易双方利益，保障二手房交易资金支付安全，构建“高效、便捷、安全”的交易平台而推出的便民服务举措，通过二手房资金监管来化解交易风险，保障交易资金的安全。
据了解，存量房交易合同网签备案及资金监管是由政府部门组织实施监管部门在多家银行设立资金监管专用账户免费为买卖双方监管交易资金，操作简便，具体办理流程为：首先，房产交易双方在交易合同网签备案后到房产交易大厅共同签订三方监管协议；其次，买房人将购房款存入政府监管部门在银行设立的专用账户，待银行确认购房款到账后发送信息给监管部门，随后进入过户程序；最后，双方在完成过户手续后，买方领取房屋所有权证，卖方凭登记交易中心出具的划转资金凭证到监管银行划转房款。如买方不支付资金，就无法进行各项手续办理；如不能核准产权过户，买方可凭有关凭证随时支取监管资金，不会造成损失。这样不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险，相当于给房产交易资金安上了“保险箱”。
值得注意的是，房产有抵押的，要先还清贷款，注销抵押；房屋被拆迁冻结的，要到相关单位开具解冻函；监管资金要汇入住房局资金监管专用账户，通过中介机构成交的，一定不要将房款交给中介公司；此外，由于政府部门在其中起到了一个“中间人”的作用，申请交易资金监管不收取任何费用，这也是政府职能的一种体现。 （综 合）
