本报记者 韩蕾
随着市民物质生活水平的不断提高，汽车正在成为越来越多市民的代步工具。买车是为了出行方便，但日趋庞大的私家车数量也让不少车主颇为头疼，小区停车费就是其中之一。连日来，记者走访了市区的多个小区发现，小区停车位要价悬殊，各小区物业公司在小区公共用地上划的停车位收费标准不一，还有市民向记者反映，不光是汽车，自行车、电动车的停放收费也是说涨就涨。那么，小区停车收费到底该怎么定，市民对此又有什么看法呢？
价格不菲的停车位 有人抢着买 有人不理会
在湖东大道的一个小区内，家住6号楼的陈阿姨告诉记者，她住在这里已经有几年了，刚开始没有车的时候就没管过停车位的事情，等后来发现小区里面的停车位越来越少，就花6万元买了一个，“我们小区人多车多，停车位很紧俏的，现在地面上的停车位已经没有了，还好当初买了，不然很不方便！”陈阿姨说道。
“我在这里住了好几年了，一直没有买停车位，因为我总觉得花好多钱买个停车位不太划算，但是小区内谁的车停哪儿都有严格的规定的，停车位旁边还写的有人家的车牌号！”家住4号楼的一位女士告诉记者，“加上我老公因为上班，一周才能回来一次，我更觉得没必要买个停车位，他每次回来都是把车停在小区外面路边上的停车位，好多没买车位的人都停在那！”
小区的停车位到底是怎么划分和定价的呢？随后，记者以该小区业主的身份咨询了小区物业的工作人员。该小区工作人员告诉记者，小区的停车位只卖不租，地面上的停车位是6万元一个，但是早就卖完了，现在剩下的就是地下的停车位，价钱从10万元到12万元不等，“地下的停车位也要抓紧时间买，总共也就剩了20个左右。”
同时，该工作人员告诉记者，电动车和自行车可以停在小区车棚里，这个是不收费的，汽车如果进来临时在小区内停放一下，也是不收费的，但是如果要长时间停放，那就只能买停车位了！但当记者询问停车位的价钱是谁定的，为什么地下停车位比地上停车位贵了这么多时，该工作人员却没有给予回答，只是告诉记者再不买，这个价钱就买不着了。
随后记者又走访了申城大道、湖东大道、鸡公山大道、北京路等路段的一些小区，发现这些小区的停车位有的是按月、有的是按年收费的，价钱也从几百元到几千元不等。在北京路上的一个小区内，记者了解到，该小区不仅对汽车收费，对电动车也收费，外来的电动车停在车棚里是按次数收费，本小区的业主则是按月收取费用，而这些收费并没有一个统一的标准，有些小区的业主还告诉记者，小区存在私自涨停车费的现象。
公共区域停车收费 有人质疑 有人赞成
“我们既然买了这里的房子，那么公共区域就应该属于全体业主，凭什么在属于我们业主的地面上划停车位，并且出售呢？”家住湖东大道附近的杨女士告诉记者，《物权法》里面提到，建筑区内划分的道路、绿地等都属于业主共同所有，既然是业主共同所有，那么地面上的停车位应该也是业主所有，但是现在在小区内停车，还要交钱，感觉不是很合理。
“我们在小区住，车不停在小区停在哪儿？停车位本来就是为居民设置的，为什么要收费呢？”家住浉河岸边的李先生告诉记者，而且物业为了多收点停车费，甚至把小区内的绿化带都改成停车位了，“物业公司是来服务居民的，况且我们每个月都交了不少物业费，为何还要再额外的收取这笔无厘头的停车费呢？”
物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场(库)、照明路灯、排水管道、井、化粪池、垃圾箱(房)等设施，都属于公共设施。而我国《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。“那么既然是业主具有使用权，为什么不跟我们商量，就擅自做主收取停车费，而且停车费的标准是什么？交多少才算合理？而且交了钱也没有给我们发票，钱最后又去哪里了？这谁知道呢？”采访中很多小区的业主都表示，小区划分的停车位是属于业主的公摊区域，不应该交钱给物业。
但通过记者采访，也有部分市民赞成收取停车费。“虽然要交停车费，但是这也比每次进小区都要到处找停车位、甚至要和别的车抢停车位强得多，最起码回家车就有位停，而且小区里面有保安，也有摄像头，能保证车主有序停车，减少车辆刮蹭事件的发生，也合情合理！”家住东方红大道某小区的杨女士说。
还有一部分业主向记者表示，停车费的价位应该是小区业主委员会和物业公司共同协商出来，在居民可接受范围内的，而且物业也要定期向业主公开收支情况，让业主们知道，这笔停车费究竟用到了什么地方，比如说小区为维护停车秩序增加了人力和设备等，停车费用途合理，保证业主们知道，自己所交钱的去向，做到取之业主，用之业主。
物价部门： 收费需物业与业主共同协商
早在2001年，我省就通过了《河南省物业管理条例》，条例中明确规定，市区机动车停放服务收费区分不同停车场的性质和特点，分别实行政府定价和市场调节价管理；已成立业主大会的物业管理小区停车服务收费由业主大会决定；经营机动车停放服务须经有关部门批准，未经批准的停车场所不得收费。
“可是我们小区并没有成立业主大会？那么物业应该找谁商量收费的事情？”采访中，也有不少业主提出了这样的疑问。
“根据全国《物业管理条例》中的规定，如小区业主大会还未成立，公共停车费由物业公司代为收取并保管，公共停车费要严格按照物价局标准收取，其收取中的一部分可作为小区应急维修资金；在业主大会成立后，首先对之前收取的停车费进行结账，此后业主大会再决定是否聘用物业公司，如果允许聘用，就必须与其签署停车费收取合同。”市物价办工作人员告诉记者。
《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
“计入公摊的公共面积属于业主共有，是否收取停车费应由全体业主通过业主大会共同决定。小区是否设立停车场、如何收费，可由业主委员会与物业公司协商确定，物业公司无权代替业主决定，物业公司未与业主委员会协商，私自定价，其停车收费的价格是无效的，如物业公司私自收取停车费，更是违法行为。”市物价办相关工作人员告诉记者，想收取停车费，物业公司必须和业主进行协商，如果遇到因为没有协商就进行收费而引起的纠纷，业主可向有关部门反映。
同时，《河南省机动车存放服务收费管理实施细则》中明确规定，机动车存放服务按摩托车（不含三轮摩托车）、小型汽车、中型汽车、大型汽车四类车型分别计费。机动车存放服务收费计时单位，由各地根据实际情况确定，可以分别实行按次、小时、天、月或年为单位计费；也可以根据车位的供求关系实行累进或递减等差额计费办法。实行按天计费的停车场，同一车辆在同一天内多次进出存放，只能按一天收一次费。
