租客退房:我的暖气费由谁承担
小李最近比较烦,签了一年的租约在马上又要再拿房租之前被“解约”了。“退租很正常,但是此时被退租意味着我要马上自己交暖气费。现在,给房子找下家是一个极难的问题。”小李的郁闷情绪好像能够通过电话传导,记者感染了她的焦急,立刻找了一家房屋中介,在小李的住宅附近。不来不知道,原来小李说的这种情况,的确是此阶段的常规问题。“最让房东们头疼的就是每年快来暖气前的退租潮,每到这时我们这里的房源都会多起来。”中介宋女士对记者说。
记者找到了小李的房客,他们告诉记者原本签了一年的租约,现在只租了半年时间是因为公司的发展而非暖气费问题,不得不另寻他处。可是小李坚持认为,无论如何留给自己的还是面临找房客和承担暖气费的问题。
而中介机构则认为,无论如何留给房地产市场的还是弃租和换房问题。
借机换房:我的二线城市“大规划”
郁闷的小李恨不得马上“抛房”,愤愤的她对记者说:“我要是把这套大房子卖了,再买两套小房子应该会更好租。”记者陪小李来到她习惯的居住区域。在记者看来,借助暖气来临之际换房的,不仅只是无房的租客还有像小李这样的有房族。“从9月底开始,各种换房和买房的一下子就多了起来,要不赶快定下来,房子说没就没有了。”楼盘销售人员对记者和小李说。
证件保障:我的纠结是否有保障
小李为了寻找合适的写字楼不惜余力地“东征西讨”,最后看好了一个“潜力股”——正在兴建,价格合理,位置绝佳。经不住她的再三纠缠,记者驱车同她来到了这个被称为“潜力股”的某商务广场,经记者了解，此项目还没有取得“五证”之中的任何一个证,而能够出示的仅仅是一个“复工许可证”。据楼盘销售人员称,只要具备此“复工许可证”便可以认作是将来的手续不会有问题。“我们正在办理中,手续绝对不会有问题。”销售人员坚决的肯定态度和眼看就剩为数不多的房子,让小李又有此时不买更待何时的冲动和到底“复工证”能否对手续有保障的纠结。
记者致电房地产业内资深人士,对于“复工证”的说法进行了了解。“此证明只是对于开工手续办理的认可,与手续并无关联意义。”业内人士说。经了解,是否准获土地规划要以相关区域规划局的说法为准。
首套房贷:我的那个说好的七折呢?
“找规划局了解去,这里不行就到别处买,反正房子有的是,但是就是资金是个问题。”小李此时又有了更具体和进一步的买房担忧——看来,真是铁了买房的心了。与小李的接触中,记者发现她真是个理财好手。她打算将手中的房子以货币形式卖出,将收益的部分房款作为投资放出去,再以贷款的形式购得新房。“反正根据现行政策,我符合第一套房的贷款政策。这样一进一出我不是就又挣到钱了吗?”不得不佩服小李的精明,然而是否真的能够好事都让小李占尽呢?
关于首套房贷记者又走访了多家银行。经了解,银行并未给出明确的答复,只是对前来暗访的记者说与所关联的楼盘有协议,具体情况要看放贷时的政策。不过对于多家楼盘的采访中,记者了解到关于首套房七折执行的情况并非普遍。工行、建行、中行等国有银行的执行力度普遍执行8.5折至9.5折不等。“说好的七折利率呢？”小李又在问记者。（据《精品导报》）
