2014年的“金九银十”，被认为是近十年来最“淡”的一季。国家统计局的数据显示，8月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比 上涨的城市数均为1个，持平的城市数分别为1个和2个，下降的城市数分别为68个和67个。延续今年8月份以来的量价双跌态势，9月的房价指数已经回落到去年同期的水平，也就是说房价已经回到了“一年前”。如今银九的不银，开发商用“降价”来迎接十一黄金周，已经成了不争的事实。
市场：阶段性机会已经到来
尽管统计数据并不理想，但随着近期“限购”已经大幅度解禁，以及关于“限贷”放宽的传闻频频浮现，不少专家认为目前楼市的阶段性购买机会即将呈现。目前46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城仍在执行限购。
中原地产报告显示，在第一轮39个城市松绑限购后，第二轮松绑政策主要特征为各省级政策出台的地方救市细则，主要内容基本为增加购房补贴、降低公积金利用难度，要求商业银行降低商贷价格。如果第二轮松绑政策开始推行的话，无疑将掀起第二轮救市潮。
买房：一成首付就能购买了
记者调查了北上广的一些知名楼盘，除了十一购房能享受到开发商的“放价”优惠之外，还能通过各种互联网金融新手段，做到低首付、低利息购房。百度财富作为第三房理财平台，对目前市面上几款常见的首付贷进行了比较解析。
例如绿地、世茂、招商、金地、越秀等知名开放商，纷纷携手平安好房，推出了一款名为“好房贷”的产品。特惠楼盘绑定“好房贷”，专门帮助购房者解决“首付款差一点”的烦恼。例如，改善型购房者王先生结婚生子之后，决定用小两房换个大三房，老房子出手卖个好价位需要等待时机。于是王先生决定先拿老房子做再抵押，70%的房产资金2个礼拜就能套现，又有平安的贴息政策，可以做到0利息起，相当于不用卖房就能提前住上新房。
与之类似的，还有搜狐推出的搜易贷。目前仅适用于昆明和深圳的部分新盘。其首付贷的借款利息是固定的，在5.5%~12%，在没有利息补贴的情况下，对于够房者来说，仍然是一笔不小的负担。
专家建议：改善需求可“一步到位”
同策地产分析师指出，购房的刚需人群可以分为两类：一类是首次置业的刚需，比如计划结婚的群体;另一类是首次换房的刚需，比如家里增添了小孩，需要换大一点房子的群体。而由于换房成本越来越高，建议有一定支付能力的购房者考虑一步到位。
购房者在如今市场资金面依然紧张，银行贷款压力较大的情况下，不妨充分利用好房贷这类首付贷产品的融资优势，作为过渡资金，一步到位购买到心仪的房子，节约了更换房子的时间和金钱成本。现在开发商和平安等机构愿意给购房者贴钱贴息，相当于另一种手段的变相降价。通过互联网金融销售房产、缓解库存 危机，或将营造购房者、开发商双赢的局面。 (据新华网)
