看整体——户型要南北通透功能全面
房间的南北通透是保障居住者舒适的首要条件，这也是广大购房者买房时首先要注意的。房源必须南、北向贯通，从户型图上表现就是南、北向均有窗户，这样能够让房间内外空气形成对流，保证室内空气清新健康，冬暖夏凉。
其次，一个好的房子，要保证它的使用功能全面。以最普遍的三口之家为例，生活舒适需要的功能区包括客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等，作为提升舒适性的功能区，在预算充足的情况下才需要考虑的。
看部分——各个功能区域满足“黄金值”
“房子越大则舒适度越高”被不少人认为是理所当然，事实并非如此。房子内的每个使用空间都是有“黄金值”，所谓的“黄金值”是指每个功能区域达到最舒适的面积或是某个数值。
客厅：毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。
客厅的“黄金值”主要看两个方面，一个是开间(开间一般指房间的宽)，最佳值应该是4.5米，区间最好能够保证在3.8米-5米之间，来避免空间过小显得不压抑或是过大显得空旷有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长)，进深值不宜太大，否则会因过于狭长影响采光、通风等，降低室内的整体舒适性。目前，天津市相关部门要求户型图要清楚地标注房间的开间和进深，购房者只要仔细看户型图，都能够清楚的了解，如果看不懂，也可以向项目的销售人员咨询。
主卧：作为彰显主人尊贵身份的重要体现，独立性、私密性是主卧的主要要求。选房时，要注意两个“黄金值”，一是位置，主卧应处于整个房子比较隐密的位置， 尽量远离入户门、客厅，最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。二是面积，卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时候，需要一种安全感，过大空旷、过小压抑，都会造成安全感的缺失，降低舒适度。所以，就北方地区而言，18平方米-25平方米是最佳的面积区间，能够让主人既安全舒适也不会压抑。
厨房：作为家庭生活必须最重要的功能区之一，厨房的好坏对于整个房子舒适度也有着决定性的作用，首先，厨房应该是明厨，就是指厨房带有窗户，其次，考虑厨房的位置，它是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门;厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。
户型设计经过多年的发展，在空间利用和舒适度上有了很大的进步，最新的L型厨房更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L型厨房比“一字型” 更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度;整体厨房由于能使物品各归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况。
看细节——购房时注意细节避免遭遇“陷阱”
“俗话说，‘细节决定成败’，买房几乎会用掉购房者一辈子的积蓄。”马晓熠说，“但在整个购房过程中，存在很多“陷阱”，需要购房者在细节上多加注意，以避免后期各种纠纷烦恼。”
首先，关于层高(或称为挑高)，天津作为典型的北方城市，净高度应该在3.3米左右才能让居住者感觉舒适不压抑。很多购房者认为层高就是房间内地板到天花板的距离，实际上，地产项目所说的层高是包括上面和下面两层楼板的高度。举例说，一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米，那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米)，层高最多也就剩下3米。
尤其是购买loft产品，销售所说的层高是两层的高度，包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比如一个loft项目的挑高为5.9米，楼板高度一般为0.3米，挑空层楼板0.25米，再加上铺瓷砖0.05米，那么净层高仅为5米，为了让底层客厅等公共区域舒适度高，层高要做到2.8米左右，那么上面一层仅剩2米，即使仅仅作为睡觉的地方居住起来依旧是压抑的。马骁熠建议，loft产品至少要6.5米以上的挑高，才能保证舒适度。
其次，房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般而言，层数越多，出房率越小;出房率越小，使用面积越少，相对的房价也就越高，性价比越低。所以，购房者买房时，一定要重视出房率。比如房子的出房率是70%，购买建筑面积为150平方米的房子，使用面积为105平方米。
再次，买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决定购买、签协议，一定要多次去了解项目，并且分不同的时间段看样板间。马骁熠建议购房者在早上9:00、中午12：00和下午3:00三个时段去看样板间的采光情况，了解项目周边的交通上下班高峰时段是否通畅等。全方位了解选购的项目，才能避免买到不如意的房子。
三步买到好房源，看起来很简单，但是需要购房者在选项目、择户型的时候，能够“抓大不放小”，耐心和细心地了解项目、查看户型。只有这样才能够买到合心合意、居住舒适和性价比高的好房源。
(据凤凰房产)
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户型分类
户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。
户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、 跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。
平层户型
平层户型是户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
跃层户型
所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、客厅、卫生间、厨房。
及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
错层户型
所谓“错层式”住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
复式户型
复式户型在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
跃层和复式、错层
跃层和复式、错层的区别？通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。 （综 合）
