本报记者 曾宪科 张 勇
小区大门没有穿制服的保安，只有几名穿便装的门卫；小区大门安装有门禁系统，门卫遥控电子杆，车辆方可进出小区。6月15日，本报“进社区 访民生 《信阳晚报》帮您办”报道组走进聆波苑小区时，记者在小区大门前看到这样的情景。
“2012年，由于亏损较大，小区物业撤走不管了。偌大的小区，几千号人，没有了物业，该咋管理？不等不靠，在有关职能部门和辖区办事处、居委会的指导下，我们成立了业主委员会，对小区实行自我管理。”61岁的业主委员会主任张兰快人快语。
张兰介绍，聆波苑小区建于2001年，隶属浉河区老城办事处滨河轩社区居委会辖区。由于以前供水管网老化，水耗严重，物业公司感到亏损，就撤走了。成立小区业主委员会以后，由小区居民集资，首先的对供水管道进行改造，实现一户一表，真正让水费降下来。这一举措，是取得小区居民对业主委员会信任的基础。
成立了业主委员会，小区的日常管理就成了7个业主委员会成员的大事。请门卫、清卫生、管车辆、修花木等，业主委员会撑头主持，每月的管理费，小区居民自觉交到业主委员会。如遇到小区重大维修需要开支，业主委员会就在门卫张榜提前通知。“我们小区居民的素质比较高，很多人都热衷于公益事业，对业主委员会的管理很支持。”张兰对小区目前的管理模式很满意。
“业主委员会由业主选举产生，代表业主的利益，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会一般由5人至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。”滨河轩社区居委会主任张文玲这样解释业主委员会和业主的关系。
