购买二手房，同业主签订了转让合同，是否就意味着房子产权属于你呢？答案是未必。陈小姐的例子告诉消费者，二手房所有权的转移是以过户登记为准，如果该房产产权不清晰，即使消费者已经交付了首期款并入住，只要房子尚未完成过户登记，仍有可能产生纠纷。在任何时候，二手房交易，产权的清晰都应该是消费者最关注的内容。
交首期并入住仍遭查封
前日，陈小姐向记者讲述了她遭遇到的房产纠纷。2006年7月6日，陈小姐通过一中介公司，购买了东莞大道边某楼盘一套豪宅，陈小姐同卖家签订了《物业转让合同》，按约定，该房产的转让价为62万元，陈小姐在签署合同当天就向对方支付定金1万元，随后又在2006年7月13日支付了首期房款23.8万元，两次总共向卖方支付房款24.8万元。卖方也于收到定金当日向陈小姐交付了房产，陈小姐很快住了进去。
陈小姐对这套房子非常满意，并开始办理房产过户手续，不想意外发生了。在购买该房产时，她不知道卖家原来有欠债。卖家的“债主”在知道对方已经将房产出售后，便向法院申请查封卖方的财产，2006年11月，法院下达有关民事裁定书，查封了该套物业。
面对自己已入住的物业被查封，陈小姐表示难以接受，并向东莞市人民法院执行局提出执行异议，要求法院解除对其购买的房产的查封。针对陈小姐的异议，日前东莞市人民法院发出了有关的民事裁定书，驳回陈小姐提出的执行异议。
买卖合同不代表房产转移
本以为签了合同，付了首期，自己也已经入住，房子非己莫属，不想房子被查封，陈小姐感到不可思议。
法院查封该房产是在2006年11月，此时陈小姐已经同卖家签订了买卖合同，但尚未完成对该房产的过户登记，在法院查封时，该房产仍登记在卖家名下。陈小姐认为其已经同卖方签订了买卖合同并实际占有，房子权属应该是归其所有。而申请执行人则认为，不动产所有权的转移应当以过户登记为准，陈小姐尚未完成该房产的过户登记，房屋所有权尚未转移，因此其有权利申请法院查封。
像陈小姐这样，在二手房买卖中，已经签订了买卖合同，但尚未完成过户登记手续，是否拥有该房产的所有权呢？对此律师告诉记者，不动产所有权的转移应当以过户登记为准，《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此所有权尚未转移到陈小姐名下。
不管最终能否取得该房子的所有权，陈小姐的案例可跟消费者提个醒，在购买二手房时，一定要非常关注房子的产权清晰，如果该房产产权不清晰，或卖家存在债务等问题，即使双方已经签订了合同，消费者已经交付了首期款并入住，只要房子尚未完成过户登记，仍有可能产生纠纷，在任何时候，二手房交易，产权的清晰都应该是消费者最关注的内容。
律师说法
第三方可起诉卖方
律师操道伟：
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，法院可以查封该房产。
法院查封后，第三人可以要求继续履行合同，申请在合理期限向人民法院交付全部余款后，由法院解除查封。但可以申请选择，而不是拥有决定权，最终是由第三方继续履行合同还是拍卖等方式处理，取决于法院的自由裁量权，由法院根据事实、双方的利益平衡等方面作出合理裁决。同时第三方也可以选择起诉卖方，向其讨回首付款。
(据《南方都市报》）
