买房子，或许是一个家庭可承担的最大的一笔支出了。不过，房价无论是涨是降，很多购房者还是在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。耐人寻味的是，更多的人还在等着、盼着房价暴跌，期许房地产泡沫破灭后，手中的银子可以买得起更好、更大、位置更好的房子。
不难理解，观望者依然是有房可住者，而对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行，买房子才是正解。这就产生一个问题，穷人和富人买房可不一样，不同的年龄阶段买房也不一样，这如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天，记者就将买房与职业拳赛等同聊一聊，看看你自己是哪个重量级的选手。
羽量级：23岁到30岁的“月光族”
23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻、月光，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。
生于20世纪80年代的年轻人大部分受过高等教育，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄优势，所以一般贷款相对比较容易。
年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到20年年限的房贷。同时，年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。
但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己及家庭的信用记录。
轻量级：30岁到45岁的“被啃老族”
这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子上学、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很多。
中量级：45岁到55岁的“不惑之年”
“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。尤其是子女的就学问题，一定要考虑周全。
对于很多家长来说，孩子的教育问题远远比住什么样的房子重要得多。因此，安排好全家人的日常开支，做好告别“啃老族”、变身“被啃老族”的心理准备。
银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。
尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从投资偏好的角度来说，这个年龄段的投资者也属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女乃至孙子选房，成为“中量级”选手的一个最大花销。
这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。
如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。
重量级：不分年龄的“大款”
记者为何要将大款单独分类，相信不少读者也深谙其道。不管是创一代还是富二代，人家有钱你可挡不住人家把钱花到什么地方。我国自古就有这样一个习俗——赚了钱就要买房置地。
在当今社会，即使投资的渠道多种多样，但是事实证明，没有任何一个投资渠道会像房地产这样“坚不可摧”。因此，城乡的暴发户赚了钱就到城里买房子； 城市的“土豪”又把目标瞄向了北京、上海这样的大城市；而在国内买房子还不过瘾，又将触手伸向了海外置业。就这样，买房子、买房子、还是买房子。
近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感，至少在当前阶段，房产是规避纸币贬值的最妥当投资渠道，因此许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。不过，记者在这里要提醒两点，即三套房及以上贷款停贷以及或将征收的房产税。也许会有人说，有钱的大款买房子还用贷款？其实并不然，商人最担心的就是流动资金被占用，因此他们在购置房产时，往往也会支付相对较少的首付。
目前，国内的银行的房贷政策多为，首套房首付3成，二套房6成至7成，三套房及以上暂停房贷。因此，当有钱人将资金转向购买不动产的时候，他们也要衡量资金是否充足。至于房产税，我们已经说过很多，这里就不再重复了。 (据《济宁晚报》）
