中国人民大学经济研究所日前发布的2013年第三季度中国宏观经济分析与预测报告指出,改革开放以来,我国经济取得了很大的成就,但在产业结构中也存在着一些问题,在未来的产业转型过程中,需要相关的政策配套,包括尽快开征作为地方税种的房地产税,用于完成城镇化以及支付地方政府融资平台,从而化解潜在金融风险。
报告主笔人、中国人民大学研究生院副院长、经济学院教授刘凤良指出,中国经济在转型和发展的过程中,一些矛盾日益突出,比如工业部门比值偏大,我们工业企业内部能耗的产业相对过多,造成的污染问题严重,服务业的发展又不相匹配等,这样的一些现状使得我们有必要反过来考察一下产业结构问题。
刘凤良分析称,政府应把注意目标放在市场的失灵方面。中央政府应更多地关注地区之间共同出现的市场失灵,也就是地区之间失灵问题,例如食品安全、环境污染。从地方政府角度来看,应该更多关注于地方的发展,在当前来看,城镇化是地方政府应该担负起来的责任。基于关注点的差异,也应该调整现在的中央政府和地方政府的收入结构。
报告建议,如果将地方政府的职能定位于城镇化,那么最合适的税收就是作为地方税种的房地产税。由于一个地区的房价会显著受到当地公共服务水平的影响,因此政府为获得更多收入必须提供更好的公共服务。同时通过房地产税获得的收入可以支付地方政府融资平台,从而化解潜在的金融风险。报告建议对存量按照高额累进税率进行房地产税的征收,可以借此将存量住宅推向市场,加大住房供给。 （据《京华时报》）
北京首个自住商品房地块入市
房价有望逐渐抑制
记者从市土地整理储备中心网站发现,北京第一宗“自住型商品房”地块25日正式入市。这距离北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标不到一个月的时间,有观点认为,此措施有望逐步抑制房价的上涨幅度。
公开资料显示,首块挂牌出让的自住型商品用地是海淀区东升乡R2二类居住用地项目。该地块挂牌出让起始价为4.5亿元,竞价阶梯为200万元。此外,本次出让地块将配建建筑面积不少于8000平方米的公共租赁住房。
据悉,本次挂牌出让设定上限价格,当竞买报价达到上限时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品房”的方式确定竞得人。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,该地块是第一次超过合理价格上限之后不再竞争保障房,而是竞争自住型商品房的地块。这意味着,北京自住商品房的比例将越来越大。
据张大伟透露,目前该区域普通商品房售价已经达到4万元/平方米以上。但本地块比较小,而且其中有8000平方米的公租房,所以预计地块竞争不会过于激烈。业内预测,该地块对手中地少或是新进入北京的外来开发商企业有比较强的吸引力。
中原地产判断,从目前市场看,虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局,但北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。（据《北京晨报》）
