虽然城镇化的推进一直在强调“以人为核心”，抛却房地产城镇化的发展模式，但是首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光昨日在博鳌房地产论坛上坦言：“目前，城镇化已经成为中国经济一个很重要的机遇，也是下一步发展的重大事件。对于地产商来讲，城镇化也是未来发展的一个重要机会。
刘晓光认为，如果没有重大事件的推动，中国经济发展可能比较难，城镇化可能会是未来很长一段时间的一个重要的增长点。“我一直认为，在中国的城镇化进程中，地产商肯定要参与，我也感到这是一个重大的历史机会。如果说我们没有参与这一历史机会，我们在行业竞争中肯定要落后。”刘晓光强调。
与刘晓光的观点一致的房地产开发商不在少数，与会的其他开发商同样看好由城镇化带来的发展机遇。
敏捷地产副总裁黎伟明表示，敏捷地产今年有70个项目推出，上半年销售表现不错，今年的销售目标为300亿元。据悉，今年下半年，敏捷地产在珠三角地区将有至少15个新项目推向市场，其中，广州区域新增项目将达到10个。
今年以来，敏捷在广州萝岗等区域不断拿地。黎伟明表示，萝岗的两块土地准备打造成酒店公寓，正在施工阶段，预计在今年第四季度入市。“而且，对于开发价值高的土地，敏捷今后都会积极举牌拿地”。
不只是调高销售目标，房地产企业近期在土地市场的动作也有所加快。近日，华润置地（成都）有限公司以总价20.13亿元，拍下山西省太原市三块商业用地，共计16.76万平方米。据称，华润置地竞得上述三块商业用地正式进入太原市场，而华润集团旗下的购物中心万象城或将进军太原市场。
（据《证券日报》）
业内：中国小城市楼市已现疲态
位于山西省东南部的长治县,一家名为世纪豪庭的在售楼盘,均价约3500元,有的户型房价已经涨到了每平方米近4000元。
长治县住建局一位工作人员说,相比四年前,这里的房价已经上涨一倍多。“不光房价长得快,楼盘开发额数量也越来越多。县城已经至少有四家开发商的项目,而这个规模对于对人口30万多的小县已趋于饱和。”
业内人士认为,中国小城市房地产市场已经表现出疲态。近来,中国房地产市场分化明显,北京、上海等一线城市商品房“不愁卖”,但是数量众多的三四线城市商品房则潜藏高库存隐忧。
几年前,开发商重点布局的三四线城市中,部分已经出现库存上升、楼盘空置率高等现象。不过,北京、上海并未遇到这种困局,由于土地稀缺,房地产需求量旺盛,最近北京等一线城市的商品房销售甚至出现“一房难求”局面。数据显示,2012年一线城市楼市的平均供求比为1.01,今年上半年,一线城市平均供求比降为0.8,出现供不应求情况,供应的减少以及稳定的需求使得一线城市楼市房价走高。
山西大学经济与工商管理学院副教授耿晔强说,中国楼市表现出结构性矛盾,一线城市房地产市场需求旺盛,甚至供不应求;而在一些中小城市,则承载力有限、需求不足,加上几年前的过度开发,目前一些楼盘已经面临高库存问题。
近日,记者在太原市滨河西路的一家知名楼盘了解到,该小区已有住户入住半年多时间,但周边配套设施不完善,入住率仍较低。“有时候出差,老婆孩子不敢在家睡。这一个单元没几家入住。”住户梁健斌说。
在安徽省合肥市,当地统计部门测算,该市商品房屋施工销售比约4.5,即按照现在的开工和销售水平,合肥在建的商品房屋可供销售四五年。
业内人士认为,部分三四线的库存量已经很大,今年不少地方楼市重点是消化库存,而非增加供地。中原地产项目部总经理黄韬说,三四线市场未来可能出现供大于求的情况。
此外,业内人士认为,中国房地产还存在住房资源分配不均问题:一个是住房资源占有不平衡,部分家庭占有多套房产,而部分家庭买不起房;一个是速度不平衡,有的家庭换好几次房,有的首次置业,有的甚至买不起。住建部政策研究中心主任秦虹称,当前中国房地产的供应能力已经足够大,城镇人均住房面积处于不低的水平,存在结构性供应不足的问题,后续调控的关键是解决住房资源分配不均的问题。 （据新华网）
