两桩合同纠纷案的多份法律文书显示：7年前，一名山西年轻人以自己的两个身份证，在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。（《法制晚报》5月3日）
109套房子的出资人是他父亲杨三俊——曾是山西洪洞县的煤矿主。开发商称，他出资以儿子名义买房是不想太显眼。如今，这109套房子已经升值4倍。
中国目前的房价水分很大，虚高程度起码超过房价造价的50%以上，造成房价虚高水分过大的原因在哪里？穷人为什么买不起房？国家三令五申多年调控为什么房价就是降不下来？而且还在国五条政策出台后一路走高？
仔细分析，不外乎有以下几个主要原因：
1.国有土地价格失去控制，漫天要价，提高了开发商的成本，集体所有土地紧跟其后，土地收入资金去向不够公开，导致国有资产流失严重。
2.现任各级官员把国有土地和集体土地作为自己和开发商交换的筹码，从中大量收取贿赂或者变相的股份和房产，开发商把这一切都会作为建房成本核算进去，再次提高了房价的成本。
3.垄断囤聚是一些大型开发商在利益作祟的操作理念指导下的又一种市场行为，你调控，我可以不降价不卖房，我的房源多得是，卖不卖没关系，对企业不会造成太大的影响，着急的是买房者，没地方住不买不行啊。
4.炒房族，一些大资金专门以炒房为生，山西109套房的煤老板、陕北房姐、还有曝光的、没曝光的大批的房叔、房婶、房哥、房姐、房爷、房祖宗，他们利用资金雄厚的优势控制了大批的房源，和囤聚的开发商一起几乎垄断了整个房地产市场，他们不动不降，房价如何能下得来？
造成房价虚高、水分极大的根源是国家政策存在巨大漏洞，所有土地属国家所有，应该有一个土地出售买卖和具体的运作制度和监管政策，还要有严格的价格制度，一切话语权归国家所有，任何单位和集体及其个人都没有土地经营和任意买卖权，更不可把国有土地作为权钱交易的筹码。制度必严，把关必严、操作必严、监管必严、执法必严、奖惩必严。
严格建立全国联网的房地产统计买卖信息网络，对于过去的房源进行过细的排查和登记，打击和防止一些人利用资金雄厚的优势投机炒房，强制性的制定出详细政策迫使炒房者按规定时间、售出自己手中的房源，不按规定时间出售的，国家按成本价统一收回。对于开发商手中囤聚的大批房源也采取同样的政策，限期销售，销售不完的房源国家统一按成本价回收，统一管理销售。这也许是根治房价水分过大过度虚高的最好办法。
（宋九成）
