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近几年，中国房价飞涨的背后实际也存在着较大的弹性空间，因为开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的。但出于营销策略的考虑，开发商往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不能不考虑尽早出手。尽管目前不少房企大打促销，但还没有实质性降价。那么开发商为什么会死扛不肯降价呢？
一、制约。地产商对国家的宏观调控抱有幻想，国家从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子罢了。
二、成本。开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强，许多开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。
三、胆子。开发商担心降价后老业主找麻烦如果新盘打完折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。以开发商为保个“全尸”，还是不降的好。于是有人说，摆在开发商面前的问题已不是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。
四、惯性。“由俭入奢”容易，但“由奢入俭”却很难。一向作为暴利行业的房地产业，开发商牟利成性，胃口也在不断变大，试想一下，过去让你赚1000万，今天突然让你只赚500万，你自然不乐意。如果你说乐意，那表明你过去没有赚过那么多钱。
五、资本。开发商早就有足够的资本，而且多是现金！开发商早就赚得盆满钵满，前期积累暴利，有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回，前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日，绝对熬得住。
六、后怕。开发商吃准购房者的心态，致使有些开发商也想降房价，但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚。他们相信：只有维持房价上涨态势，勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛，手里的盘不愁卖不出去。
七、委屈。开发商惧于地方政府部门，说到地方政府，可能开发商有满腹的委屈。开发商为拿到批件会上下打点，哪个照顾不到都办不成事。开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”，无疑都会转嫁到购房者身上。
八、土地。开发商抱怨地价太高，这些年来，一些地方政府可以说是土地“经营有道”，不断的进行卖地生财，个别地方政府为增加财政收入，通过“板块炒作”的方式，由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价，致使地价、房价陷入循环往复的上涨，给宏观经济带来过热的风险，并影响民生。
九、自信。开发商一直认为，房地产市场永远是最火的市场，是铜墙铁壁，无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬，如果高调的姿态一旦低沉下去，日后就很难抬起头来。
十、名声。即使开发商降价了，也没有人会说“开发商真好”，不但对自己没有任何好处，上面九个困惑都由开发商自己承担，而且购房者不但不领情，可能还会说开发商活不下去才会降价，此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商咬咬牙，硬撑着吧，就死抗到底！
