有人说，装修始于收楼的那一刻，其实不然，装修早该在此之前就开始。当惊讶于你家厕所在装修时用水把楼下那家的天花给“泡汤”了；入住之后才发现，原来卧室的门合上后还漏一条大缝……这是你的责任，是开发商的责任，还是装修公司的施工不当？要辨清、避免这些问题，首先就要求你要做好收楼验房。
验过房，再收楼——
防止装修纠纷第一步
“三书一证一表”（“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》），想必买了房子的你并不陌生。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。房产专家会提醒你，收楼之前一定要让开发商提供这些材料才能收楼。除了要确认房屋面积等重要信息之外，这些材料不仅是房屋的质量保证，也是装修和后期使用的一个重要参考。
但据一些验房公司提供的案例，很多物业收楼后存在的问题并不少，难言“合格”的验收，导致业主装修出现问题后很难界定责任。因此，业主如果要明确新房可能存在的问题，并对存在问题进行处理，能够在收楼前自行再验收一次是最好的。不过要注意，多数开发商不会让买家先验房后买楼。但即使是如此，也要跟开发商协商，最起码收楼后、装修前对物业进行一次验收，明确开发商与业主的责任界限。
有问题，请整改——
解决问题了再入住
收楼验房中，毛坯房和新房的验收内容有所不同，毛坯房主要验收有没有存在墙面空鼓、墙面开裂的问题，这些问题会不会影响日后使用、会不会带来安全隐患。
新装修楼验房则比较复杂，主要从几方面进行考量：一、安全上，要看是否有瓷砖空鼓、漏水漏电、护栏安装是否安全等；二、使用上，要看防水是否有做好、水管是否通畅、会不会影响邻居；三、外观上，瓷砖收口是否严实、门框套线有无打胶、插座边缘收口要平滑等。
一旦出现了问题，特别是一些会影响安全和使用的问题，应当先与物管协商，解决完问题之后，才能收楼或再进一步装修。
请验房，更省事——
验房细节事项多
包括上述列举的几个验收方法在内，装修验收包括的项目多而杂、小但很实用。然而，由于缺乏专业的知识，很多业主会感到一头雾水，从头开始学习验房知识又耗时耗力。
如果装修预算充足，这时，业主可以请专业的第三方验房公司进行验收。一般验房公司都有一套成熟的验房手法和流程，囊括了几乎装修验房所需要关注到的所有问题，并且在验房之后可以有针对性地出具一份完整的报告，列出存在的问题，便于与开发商进行沟通。
■DIY简易验房5个核心
每当装修交接要进入下一个阶段前都需要验一验“阶段性成果”。无论是收楼后还是装修后，从安全与实用的角度看，以下5个核心的问题可以通过DIY简易验房来排查初步装修问题：
准备工具：小榔头、试电笔、沙袋
●看：有没有大裂缝、墙面平不平整、油漆有没有沾到门框，这些是验房需要观察的细节点，但我们要看的不止是这些。关键还要看墙面、天花有无大裂缝，会不会导致墙面脆弱易崩溃。
关键：不放过每一个角落，特别是厨房、卫生间等功能性较强的空间。
●听：瓷砖空鼓
瓷砖空鼓可能引发瓷砖脱落、受碰撞容易裂开等问题，空鼓率过高是潜在的安全隐患。可以用小榔头轻巧墙面，听到“扣扣”回声的部位为空鼓，空鼓率大于5%则为不合格。
关键：墙面、地面瓷砖都要关注空鼓问题。
●试：下水道排水
试一试水龙头有没有问题、下水道排水能力如何，这个常常是被忽略的一点，也是直接与使用密切相关的。要记得全屋的水龙头都要拧开试试，同时，观察大水流的排水有没有问题，会不会容易造成积水。
关键：阳台、厨房的排水口灌水看看排水是否通畅。
●测：电路是否有电
检查电路是否通畅是DIY验房中不可缺少的一部分，插口不带电或漏电都会为以后带来比较大的麻烦（试电笔很容易可以买得到）。
关键：看三脚插座的地线是否连上。
●验：闭水试验
闭水试验可以检验空间的防水有没有做好，也是DIY验房中比较麻烦的一个。操作时，用沙袋堵在卫生间门口再蓄放大约2厘米高的水，观察24小时，看对应下层的卫生间墙面有无出现渗漏。一旦出现问题要及时找物业解决，免得日后与邻居发生纠纷。
关键：厨房、卫生间做避水实验。
(据《新快报》）
