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日前，笔者在某知名房产论坛里看到一篇被众网友膜拜为神帖的“看房帖”，发布该帖的楼主也被网友们尊称为史上最牛“看房帝”。该帖中，这名网友总结出看房四大要素。
一、首先到售楼部，需要看的是土地证。
开发商拿地后，都有个土地使用证，这个俗称大土地证。等房子卖完后，业主的房产证办出来，这个大土地证再分割成小土地证。大土地证封面的颜色是金色的，而业主拿到的土地证封面为红色的。
土地证上住宅部分的使用年限越靠后越好。有的开发商拿地很早，比如是2006年拿的地，2012年才开始开发预售，等房子2014年交房，到2076年就只剩下62年了。
二、开发地块的位置要在地图上定位，最好是卫星地图。
售楼部都有个示意图，但是这个图是极其粗糙的，而且往往有误导的嫌疑。因此，将开发地块直接在卫星地图上找到，以了解地块周围的情况。最好和规划图结合起来，对地块周围的道路、设施做比较透彻的了解。比如某人买了郊区一个楼盘，买的时候，看了看模型就下单了，结果几年后，他房子下面修了一条大马路，而当时购买的时候，那边还是一片菜地。
三、地块整体布局和方位要搞清楚。
现在全国大都市 80%以上是高密楼盘，如果这些楼全部做在沙盘上，会显得非常密，对销售会有负面作用。开发商坏啊，他们会把正在销售的楼装在沙盘上，没有销售，或者已经售完的楼用低矮的水晶体代替。这样看房客很容易被迷惑。所以，最好看看地块的平面布局图，这个图有的开发商不会展示出来，要问他们要。这个图上会标有地块上的所有建筑物，楼层也会写出来。楼与楼之间的距离一般也会标示出来。此外，还有个关键的问题，东南西北要搞清楚，日照走向也要搞清楚。
四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。
很多人只看看户型图，然后再看看样板间就下单。目前成都在售的房子一般都是X梯多户的，邻里之间难免出现对视及光线遮挡情况。有些户型单独看好得很，实地看，原来被别的户型挡住了大部分光线。有的户型生活阳台离楼道窗口极近，从楼道窗口可以轻松翻入生活阳台，搞得最后入住，买了30楼也要装防盗窗。这个图也需要问售楼部要，一般情况，售楼小姐不会愿意给你看，要坚持要，不给看就不下单。
（华 西）
