 |
已经购房的人都知道，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金。
但大多数业主都不太知道，应该如何使用房屋专项维修基金，在哪些情况下可以申请使用维修基金。
最近，某小区的王大爷就打进本报房产维权热线，咨询有关住宅专项维修基金使用的问题。
案例
要使用房屋维修基金该找谁？
连续3个多月来，王大爷每天都是一大早出门，要么到物业公司询问应该怎样使用住宅专项维修基金，要么试图找开发商的直接负责人，要么就到相关部门去找领导，希望他们能够出面协助解决使用住宅专项维修基金的事情。但三个多月下来，王大爷要办理的事情不但没有办成，更换来无数的怨气。
据王大爷介绍，今年8月份，经过连续的高温后，一场大暴雨使王大爷家所在单元房屋的屋顶和外墙开始渗水，家住顶楼的王大爷家更是严重，不仅大面积的屋顶开始渗水，雨水还顺着墙壁，将他家的半堵墙完全浸花。大雨过后，王大爷找到物业管理处，希望物管公司帮助处理问题，但物管却认为出现漏水等现象，是房屋质量问题，王大爷应该找开发商。在物管公司找寻无果的时候，王大爷听小区邻居说，像他们已经交付使用近8年的小区，如果房屋出现漏水等情况，可以使用住宅专项维修基金对房屋进行修缮。于是王大爷又找到物管公司，希望使用住宅专项维修基金。但物管给出的答复是使用住宅专项维修基金可以，但需要王大爷找开发商，拿到可以使用维修基金的相关手续。
由于王大爷所在的小区开发年限比较久，最终王大爷奔走3个多月，也没有找到该开发公司的实际负责人。无奈之下，王大爷拨打本报维权热线寻求帮助。
法律
2/3以上业主同意即可使用
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。房屋屋顶是属于公共部位。
律师事务所林方平律师告诉记者，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金，这个维修基金在开发商的保修期满后，符合条件的方可动用，但是需要满足法定的程序，比如需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上的业主同意。
律师
王大爷可申请使用维修基金
对于王大爷家遇到的情况，林方平律师认为，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；而一般情况下，开发商都会将保修时限约定为5年，因此王大爷所在小区建设开发时间是2003年，距今已经9年，早就超过了5年的年限，因此，王大爷可以根据相关法律规定的流程，向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。
（据《华西都市报》）
