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2010年，中国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占全国人口比重的13.26％
2011年年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%，占全球老年人口的近24%
中国成为了世界上唯一老年人口过亿的国家
进入21世纪，中国的老龄化不断加剧。老年人群不断壮大，催生出一个巨大的消费产业——养老地产。数据表明，从1999年起，中国60岁及以上人口占全国人口比重10％以上，开始进入老龄社会。
2010 年，中国60岁及以上老年人口已经达到1.78亿，占全国人口比重的13.26％。2011年年底，中国60岁及以上老年人口已达 1.85亿人 ，占总人口的13.7%，占全球老年人口的近24%，中国成为了世界上唯一老年人口过亿的国家。
人口老龄化意味着老年人口规模不断扩大，人口数量的扩大也决定了一个群体需求的上升，发展老年产业的潜力也就越来越大。
市场概况
养老地产开发要求高
养老地产的迅速兴起，最重要的因素还是由老年人的购买力情况决定的，有购买力且有愿望购买的需求才是有效需求。老年产业的发展是具有结构性的，长期以来，老年人在旅游、护理等市场方面发挥着显著的消费带动作用。养老地产与一般的住宅不同，从建筑设计到装饰都有着严谨的标准，要求适合老年人的生活习惯。养老地产门槛比普通住宅高许多，是品质地产和优良管家服务的结合，事无巨细地要求开发商从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护都有妥善的配备。
就目前国内市场来看，一部分的养老地产，基本上还是延续买地、建房、卖房的经营模式，几乎和普通住宅没有多大的区别，只是配备了一些常规的医疗服务。事实上，养老地产这一概念也是近几年才逐渐兴起的。随着市民生活水平的提高，老年人有了更高的收入，更大的支配权利。于是“买一套房子让自己老了住”成为了老年人普遍的共识。
在此之前，中国的养老模式主要分为两个，一是住养老院、养老公寓，另一个是在家里养老。而这几年逐渐兴起的养老地产主要是由三个方面组成，一是保险机构推出的升级版养老项目，如养老院；二是开发商推出的养老地产项目；三是医疗机构增设的养老服务项目。业内人士认为，养老地产是一个颇具潜力的产业，但是由于目前刚刚处于起步阶段，市场还需要走过相当漫长的探索之路，相对于普通住宅而言，销售与开发的模式都更为复杂。
前景展望
新模式能否改变现状？
老年人群的壮大，滋生出更多的市场需求，良好的前景吸引了许多一线企业的目光。让房产企业联系上养老群体，能否改变中国目前养老的普遍状况，形成一种全新的养老模式？
2010年年底，万科高调宣布养老地产已成为旗下业务版图的新分支，同时，保利重点研究养老地产未来发展前景。朗诗地产成立专门的养老地产研究部门，将从单一的房产公司向以绿色建筑技术为核心，包括房地产开发、养老服务、技术输出服务、代建、绿色金融等业务板块组成的一个集团公司。
一线企业的动作表明，他们对养老地产未来前景看好。眼光精准的开发商已经提前做好准备，在未来的养老地产的竞争中抢占先机。养老地产是否能成就新型的养老模式？这取决于养老地产的模式是否更加的多元化，更加的人性化。满足不同家庭环境、收入水平的老年人的具体需求。未来的老年社区房产是否能采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行？配备的医疗机构是否能满足社区老人护理需要……养老地产要求的还有许多，然而只有做到这些，才能保证这个产业能够走得更加长远。
专家分析
还需要长时间的探索
养老地产，一个房地产企业追捧，人口老龄化问题催生出的潜在市场。虽然养老地产目前还没正式形成规模效应，却已经被冠以“未来趋势”四个字。“房地产企业更多是在为明天的奶酪做准备。”王志纲工作室西南区总经理张志宇认为，中国人口众多，随之而来的是应世而生的一拨一拨新兴的产业，养老地产正是其中之一。
“但是目前还是处于一种行情、趋势预测的阶段。事实上养老地产还需要很长一段时间的探索之路。”对于以后的发展，张志宇认为人口老龄化只是养老地产发展的一个基础要素，只有强大的消费群体是不够的。如何解决老年人的支付能力问题，如何加强自身服务能力？养老地产想要有更加长远的发展，还有许多亟待解决的问题。
“买房养老对于普通家庭来说还有些遥远，在目前的情况下还是富裕老年人才能享受。在支付模式上，养老地产还需要做到更加多元化。”张志宇的建议是，地产商应该在未来的经营管理中考虑更多元化的支付方式，比如采取出租、买卖产权或者直接买断等多重方式进行，这样覆盖的老年人消费群体也将会更加广阔，让养老地产不成为“小众消费”产业。
“其次，开发商自身也应该注重服务能力的提高，在过去的20年当中，中国人的观念发生了很大的变化。以前，很多人还不理解子女将老年人送到养老机构的做法。但是现在，这样的观念已经得以改变。在养老地产得到认可的条件下，加强服务能力是保证这个行业持续发展的必要条件。”
(据《华西都市报》）
