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临近年底,又到收房旺季。业主们在享受收房的喜悦的同时,又得面对各种复杂的收房问题。专业验房师提醒读者,收房前,可先收集收房验房的知识；另外最好带上专业的朋友,或请验房师帮助检验,以维护自身合法利益。
验房师为读者介绍收房验房六大“利器”,学会利用以下验房“武器”,您也可成为“小专家”。
小锤子
小锤子在验房中至关重要,其用途是检测墙壁的空鼓。在房屋主体结构验收中,可拿小锤子轻敲已经初步粉刷的墙壁。若听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。
空鼓的位置多出现在窗台两侧,或者墙壁中部。
小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张纸,避免留下印迹。
卷尺
卷尺在验房时作用很多,如测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2厘米左右。
使用卷尺测量房屋面积是最复杂的。有很多业主在收房时,想通过测量来掌握自己房屋的面积,这必须以合同附件中的户型图为依据。这个户型图还必须要有具体尺寸,比如客厅之间的宽度为4米,那么业主可以在客厅与户型图标注尺寸对应部分进行测量,这个测量数据还应加上两面墙壁的一半厚度和抹灰层厚度。一般墙面厚24厘米或30厘米,抹灰层厚度约4厘米。
小贴士:可在五金店里购买5米的钢卷尺,几元钱即可。
电笔
验房的时候要带上电笔和三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。
电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。
小贴士:测试插座时,如果开关拉下,电笔灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误。
扫把
未使用过的油漆刷和小的扫地笤帚,有何用途？主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有的甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,可看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做上记录,拍照为证也可以。
小贴士:带个小笤帚顺便把卫生打扫一下,保持房间的整洁。
软管
一般在验房时,水电都已开通。业主可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅,如果排水管堵塞,最好能将堵塞部分的排水管更换。
如果给水正常,软管就可派上用场。验房时,先给软管中注水,再将软管两端分别置于客厅、卧室地面两侧以及对角位置。等到软管内的水不再晃动时,在两端水平位置靠墙处进行标注,使用卷尺来进行测量,如果两端高度误差在0.5厘米以内,属正常范围。
小贴士:软管可在五金店里购买,长度8米左右,最好是透明管,食指般粗细。
乒乓球
乒乓球主要用来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。测试方法是,将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推后看乒乓球是否滚向地漏。
实际上,一般都有排水坡度的设计。使用乒乓球测试,是为了避免出现地面坡度太大,或者没任何坡度的情况出现。
小贴士:在验房时,如果卫生间正在进行蓄水检验,也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。
(董 珊)
