信阳消息（记者 张方志）房子本来买在第五层，可是快要交房时，突然收到卖主通知，说是房子被调到了第六层。近日，来自罗山县的高先生向记者讲述了他的这件揪心事儿。
高先生虽是罗山县人，但在信阳市做了十几年生意，目前一家人都暂居在市区。2011年，高先生打算在市区定居，于是就在南湖路飨堂村一个楼盘预订了一套房子。这套房子原本是买在第五层，总价30万元。按照和开发商签订的合同要求，高先生前期一次性缴纳了15万元的房款，剩下的房款双方约定交房时再付。房子有了，就意味着高先生从此可以定居在市区了，这让他心中暗喜不已。
然而，高先生前不久去查看房子建设的进度时，却被开发商告知，他买的房子是第六层，而不是第五层，原因则是开发商将第一层的门面房和第二层的住房算作一层出售，如此以来，高先生所买的第五层自然也就被调到了第六层，这让高先生大惑不解。房子被调高一层，不仅意味着自己以后要多爬一层楼梯，而且他所付出的房款与房子的层数也极度不符，因为顶楼也就是第七层的房屋总价只有21万元，而高先生的这个“第六层”的房屋却是30万元，一层之差价格竟然相差了9万元，这个“高”让高先生无法承受。
高先生多次找到开发商表达自己的不解和不满，可是开发商的态度却很强硬，说房子是他的，他想怎么卖都可以。“合同注明总层数是七层，我买的是第五层，白纸黑字，写得清清楚楚，并且合同中并没有注明第一层的门面房和第二层放在一起算作一层楼，开发商显然是在忽悠我们这些买房人。”高先生气愤地说。
10月30日上午，记者查看了高先生与开发商所签订的购房合同，合同显示，高先生所购房屋确实是在第五层，而房屋所在楼房标注的总层数也确实是七层。此外，记者从高先生口中获悉，这栋楼房并非是正规的商品房，而是类似私人开发的小产权房。因为开发商并没有《商品房预售许可证》，而且也曾向买房人透露，虽然房屋并非正规商品房，但他们能给买房人办到房屋产权证，也正是冲着开发商的这个承诺，高先生才大胆地购买了这套房子。那么，开发商私自将买房人订购的楼层调高一层是否违反了合同的约定呢？而假设这栋楼房是小产权房的话，那么高先生和开发商之间的买卖是否合法，他们之间签订的合同是否受法律保护呢？
“开发商的这种行为明显是违反合同的，买房人可以依据合同对开发商进行起诉。”河南法正律师事务所的董大磊律师告诉记者。“楼房的层数是一定的，合同中也注明了，开发商不能说多少层就是多少层。”黄国胜律师如是说。另外，黄国胜告诉记者，如果高先生所买的房屋属于小产权房之类的非正规商品房，那么他和开发商之间的买卖就是不合法的，所签订的合同也是不受法律保护的，但是如果证据充分，高先生的权利会得到法律的保护，他可以向法院起诉，可以要求开发商退回房款，并有权利要求开发商赔偿自己的损失。
市房屋产权管理中心房管科科长周健告诉记者，凡是没有《商品房预售许可证》的都不是正规的商品房，其买卖行为都是不合法的，所签订的合同也是不受法律保护的，因此购买此类房屋时，一旦遇到了纠纷，买房人的维权将会有很大难度。因此，他提醒广大市民，购买此类房屋有风险，购买时一定要理性。
