陕西近日出台调控新政，要求商品房利润须控制在10%左右，这是全国首个限利政策。超出价格区间的商品房将无法备案，也无法取得预售证。
房产商不该过分追求高额利润，更不能追求暴利。因此前不久有消息称，国家发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，实施利润率控制，以使商品房价格能保持在合理水平。此番，陕西省推出全国首个商品房限利政策，这种首吃“螃蟹”的精神无疑值得称道。但也要理性地看到，这个“限利令”缺乏可操作性，最终恐怕难逃成为海市蜃楼的命运。
这个“限利令”的核心是：售价＝测算开发成本＋10%左右的合理利润。商品房开发成本变数很大、毫不透明，是一笔糊涂账，或者成了一个“框”，什么都往里面装，因为开发环节的成本完全由开发商自说自话。即使很多地方要求开发商公开成本，却以企业商业机密为由“大打太极”，讳莫如深；而地方有关部门也害怕房地产开发的“隐性成本”曝光而投鼠忌器，不敢较真。在这些情况下规定利润，没有多大实际意义。商品房成本“迷雾”一日不散，利润须控制在10%左右又有多少可信度和执行力呢？
事实上，政府不降低开发商的土地成本，开发商恐怕不会“独善其身”，也就不太情愿压缩自己的利润空间。房价高低不单由开发商的利润率决定，也与政府地价、税收不无关系。这些年，开发商埋怨政府的高地价使其承担了高昂的土地成本，政府则指责开发商获利太丰厚。每当房地产被指责暴利，或房价下降压力巨大时，开发商直指“政府拿走更多”。所以，面对陕西“限利令”，已有不少业内人士质疑说，政府为何不带头限定地价、税费及贷款利息等开发成本？
制定房价是一个系统工程，单纯打压开发商的利润“奶酪”，对开发商而言未免不公平，会遇到种种“软抵制”。即使“限利令”被强制执行，开发商恐怕也会“墙内损失墙外补”，为节约成本而偷工减料、以次充好，出现更多的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼裂裂”、“楼倒倒”。一些实力小的房企利润如受到严重挤压而亏损严重、无力负债，难免会出现更多的“房跑跑”。这对于整个行业的长远发展并不利。
要想让商品房“限利令”落到实处、变得可行，让开发商既有利润，老百姓又能买得起，政府也能促进房地产市场的平稳健康发展，与其人为干预一个行业的利润，政府不如先从自己头上动刀。一是摒弃对土地财政的高度依赖，一味靠卖土地吃饭，实际上是在饮鸩止渴；二是做好税费清理，减轻开发商和购房者的税费负担；三是不折不扣地执行中央的宏观调控政策，而不是“挂羊头卖狗肉”。 （姜 阳）
